Khách sạn ở Pháp cấm chụp ảnh tự do: bài học đầu tư nghỉ dưỡng

Theo CafeF, dẫn lại Tiền Phong ngày 25-10-2026, một loạt khách sạn, nhà hàng và điểm du lịch ở Pháp, Anh, Mỹ và Nhật Bản đã giới hạn giờ quay chụp. Một số nơi còn cấm hẳn người sáng tạo nội dung chụp ảnh. Nổi bật nhất là khách sạn năm sao Hotel du Cap-Eden-Roc ở thành phố Antibes (Pháp): khách không được tổ chức buổi chụp hình nếu chưa xin phép trước. Với người đang đầu tư hoặc định mua bất động sản nghỉ dưỡng, câu chuyện này đặt ra một câu hỏi thực tế: hình ảnh trên mạng xã hội giúp bán phòng, nhưng khi nó bắt đầu làm phiền khách trả tiền thì chủ tài sản nên xử lý thế nào.

Bài này điểm lại các quy định cụ thể, lý do các nhà quản lý đưa ra, và gợi ý cách chủ khách sạn, villa, homestay hay căn hộ cho thuê ngắn ngày có thể cân nhắc những điểm tương tự.

Những nơi nào đã siết chuyện chụp ảnh?

Theo bài viết, mức độ hạn chế khác nhau tùy từng nơi:

Ở Pháp, Hotel du Cap-Eden-Roc tại Antibes là khách sạn năm sao quen thuộc với giới thượng lưu. Nơi này hiện không cho phép chụp ảnh nếu chưa được đồng ý trước.

Ở Anh, The Hollies là một cửa hàng nông sản ở khu vực Cheshire, quy mô khiêm tốn hơn nhiều. Cửa hàng vẫn cấm chụp ảnh và quay phim trong khung giờ từ 10 giờ sáng đến 4 giờ chiều.

Ở Mỹ, một cửa hàng trên đảo Nantucket, ngoài khơi Cape Cod, bang Massachusetts, gây chú ý trên mạng hồi đầu năm với tấm biển "cấm người có ảnh hưởng". Thị trấn Pomfret ở bang Vermont thì cấm chụp ảnh trước những tán lá mùa thu.

Ở Nhật Bản, thị trấn Fujikawaguchiko dựng một tấm màn chắn để ngăn du khách chụp ảnh với núi Phú Sĩ, sau khi người dân đổ xô tới đây tạo dáng.

Các ví dụ trải từ khách sạn hạng sang tới cửa hàng nông sản và cả chính quyền thị trấn. Điều đó cho thấy đây không chỉ là chuyện riêng của phân khúc cao cấp. Bất kỳ không gian nào trở thành "điểm check-in" đều có thể gặp tình trạng quá tải.

Vì sao một khách sạn năm sao ở Pháp phải ra quy định?

Theo nguồn tin, Hotel du Cap-Eden-Roc ra quy định sau khi một số người đặt bàn ăn trưa nhưng mang theo cả túi quần áo và trang sức. Họ không ngồi ăn mà dùng thời gian ở khách sạn để chụp ảnh mình trong nhiều bộ trang phục, rồi đăng lên mạng xã hội.

Bà Sophie Volant, quản lý khách sạn, giải thích rằng khách vẫn thích không khí đông vui ở nhà hàng và quán bar. Tuy vậy, họ cũng muốn kỳ nghỉ hè của mình được riêng tư. Theo bà, khách sạn buộc phải tìm ra một giải pháp.

Điểm đáng chú ý là sự riêng tư và kín đáo được nêu là lý do chính, đặc biệt ở các khách sạn đắt tiền. Ở phân khúc này, khách thường trả giá cao một phần để được yên tĩnh. Nếu không gian bị biến thành phim trường, giá trị cốt lõi mà khách sạn bán ra có thể bị ảnh hưởng.

Bối cảnh: người sáng tạo nội dung và bài toán quảng bá

Các khách sạn không quay lưng hoàn toàn với mạng xã hội. Bà Anna Fedou, giám đốc tiếp thị tập đoàn khách sạn Beaumier, cho biết tập đoàn đôi khi hợp tác với người có ảnh hưởng để làm nội dung quảng bá cho các khách sạn cao cấp. Beaumier không có quy định cụ thể về chụp ảnh. Theo bà Fedou, họ vẫn luôn nhớ mục đích hoạt động cốt lõi: "Chúng tôi kinh doanh dịch vụ lưu trú và hiếu khách, chứ không vận hành các studio chụp ảnh".

Bà Fedou cho rằng khách tìm đến để trải nghiệm bầu không khí, không gian và những nét riêng của từng khách sạn, và việc giữ gìn những điều đó là trách nhiệm của đơn vị vận hành. Bà cũng nhắc tới Les Roches Rouges: nơi này có không khí thư thái, nhưng trải nghiệm của khách luôn được đặt lên hàng đầu. Theo bà, người sáng tạo nội dung thường chọn lúc vắng khách để quay chụp, tránh làm phiền người khác.

Ở phía người làm nội dung, bà Nicole Ocran, người sáng lập tổ chức Creator Union đại diện cho giới sáng tạo nội dung, cho rằng nhiều người hiểu sai rằng họ được trả tiền hậu hĩnh. Theo bà, phần lớn người có ảnh hưởng làm nội dung miễn phí cho khán giả của mình, với hy vọng thu hút các thương hiệu. Có trường hợp, như với Beaumier, họ đăng bài để đổi lấy một đêm phòng miễn phí. Bà Ocran vẫn ủng hộ các quy định chụp ảnh. Bà cho rằng không phải không gian nào cũng nên bị phơi bày và không phải trải nghiệm nào cũng phải biến thành nội dung. Theo bà, đó là một thông điệp lành mạnh.

Bà Alex Goat, người sáng lập công ty nghiên cứu văn hóa giới trẻ Livity, so sánh xu hướng này với việc các hộp đêm yêu cầu khách che camera điện thoại. Theo bà, thông điệp là người ta đến để tận hưởng không gian, chứ không phải để ghi lại cho người khác xem. Nói cách khác, khách đang chuyển từ "ghi lại khoảnh khắc" sang "sống trong khoảnh khắc".

Tác động với nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Các ví dụ trên đều ở nước ngoài. Nguồn tin không nói gì về thị trường bất động sản Việt Nam, nên phần dưới đây chỉ là suy luận dành cho người đang sở hữu hoặc định đầu tư vào tài sản nghỉ dưỡng.

Thứ nhất, giá trị của một khách sạn hay villa cao cấp nằm ở trải nghiệm, không chỉ ở diện tích và vị trí. Bất động sản nghỉ dưỡng là nhóm tài sản như khách sạn, resort, biệt thự biển hay căn hộ khách sạn (condotel), sinh lời chủ yếu từ cho thuê lưu trú. Nếu sự riêng tư bị xâm phạm, công suất phòng và giá thuê có thể giảm. Điều này kéo theo dòng tiền và giá trị tài sản khi muốn bán lại.

Thứ hai, mạng xã hội là con dao hai lưỡi. Một bức ảnh lan truyền có thể kéo khách tới, như trường hợp cửa hàng trên đảo Nantucket trở thành hiện tượng mạng. Nhưng đám đông "sống ảo" cũng có thể khiến khách lưu trú thật khó chịu, như tình huống của Hotel du Cap-Eden-Roc. Nhà đầu tư thường phải tính cả hai mặt khi định vị sản phẩm.

Thứ ba, cách quản lý cho thấy đẳng cấp vận hành. Khi định mua lại một khách sạn hay góp vốn vào một dự án nghỉ dưỡng, người mua có thể hỏi đơn vị vận hành đã có nội quy về quay chụp, đặt bàn và khu vực riêng tư chưa. Một nội quy rõ ràng thường đi kèm năng lực quản trị tốt hơn.

Chủ villa, homestay có nên đặt nội quy chụp ảnh?

Với chủ nhà cho thuê ngắn ngày, việc ghi điều khoản quay chụp vào nội quy là một lựa chọn đáng cân nhắc. Có thể học theo hai mô hình trong bài:

Mô hình xin phép trước, như Hotel du Cap-Eden-Roc. Khách muốn chụp ảnh thương mại phải đăng ký và được đồng ý.

Mô hình giới hạn khung giờ, như The Hollies với khung 10 giờ sáng đến 4 giờ chiều. Mô hình này hợp với nơi có giờ cao điểm rõ rệt.

Ngoài ra, chủ tài sản có thể chủ động hợp tác với người sáng tạo nội dung vào lúc vắng khách, đúng như cách bà Fedou mô tả. Theo thông lệ, một thỏa thuận bằng văn bản về thời gian, khu vực được quay và quyền sử dụng hình ảnh sẽ giúp tránh tranh chấp về sau. Khi định giá một tài sản nghỉ dưỡng để mua hoặc bán, người ta cũng có thể xem uy tín trên mạng và chất lượng đánh giá của khách như một phần giá trị vô hình.

Câu hỏi thường gặp

Khách sạn nào ở Pháp cấm chụp ảnh khi chưa xin phép?

Theo CafeF dẫn Tiền Phong, đó là Hotel du Cap-Eden-Roc, khách sạn năm sao ở Antibes (Pháp). Khách không được tổ chức buổi chụp hình nếu chưa được phép trước. Quy định ra đời sau khi có người đặt bàn ăn trưa chỉ để thay đồ chụp ảnh.

Vì sao các điểm du lịch hạn chế người sáng tạo nội dung?

Lý do được nêu nhiều nhất là bảo vệ sự riêng tư và trải nghiệm của khách, nhất là ở khách sạn đắt tiền. Bà Anna Fedou của Beaumier nói họ kinh doanh lưu trú, không vận hành studio chụp ảnh. Một số nơi như núi Phú Sĩ ở Fujikawaguchiko còn chịu cảnh quá tải người tới chụp.

Chuyện này liên quan gì đến người đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng?

Tài sản nghỉ dưỡng sinh lời từ trải nghiệm của khách. Nếu trải nghiệm bị ảnh hưởng, công suất và giá thuê có thể giảm. Vì vậy, khi định mua hoặc góp vốn, người đầu tư nên xem cách đơn vị vận hành quản lý hoạt động quay chụp và sự riêng tư của khách.

Chủ homestay có nên cấm hẳn việc quay chụp?

Không nhất thiết. Các ví dụ trong bài cho thấy nhiều nơi chỉ yêu cầu xin phép trước hoặc giới hạn khung giờ, còn Beaumier vẫn hợp tác với người có ảnh hưởng để quảng bá. Cách cân bằng thường là cho quay chụp vào lúc vắng khách và có thỏa thuận rõ ràng.