Hà Nội giao hơn 1 ha đất Đông Anh làm chung cư nhà ở xã hội

UBND TP Hà Nội vừa quyết định giao hai khu đất tổng cộng hơn 1 ha tại xã Uy Nỗ, thuộc huyện Đông Anh cũ (nay là xã Đông Anh), để hai doanh nghiệp thành viên Tập đoàn Amaccao xây nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ công an. Hai khu đất nằm cách nhau khoảng 2 km, có diện tích lần lượt gần 4.600 m2 và gần 6.900 m2, mỗi khu gồm phần chung cư và phần nhà liền kề thương mại.

Với người đang tìm mua nhà ở phía bắc sông Hồng, đây là thông tin đáng chú ý: nguồn cung chung cư giá ở mức xã hội tại Đông Anh tiếp tục tăng, dù đối tượng được mua trong các dự án này là lực lượng công an. Bài viết dưới đây tổng hợp các con số chính theo VnExpress, đồng thời phân tích những điều người mua, người bán và nhà đầu tư nhà đất khu vực này nên cân nhắc.

Hai khu đất ở Đông Anh được giao như thế nào

Khu đất thứ nhất rộng gần 4.600 m2, nằm trong khu đấu giá A5, giáp Quốc lộ 3 và cách cầu Nhật Tân khoảng 6 km. Phần lớn diện tích, hơn 3.600 m2, được dành để xây nhà chung cư và được miễn tiền sử dụng đất. Phần còn lại, hơn 900 m2, dùng để xây nhà liền kề thương mại với thời hạn sử dụng đất 50 năm.

Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người hoặc doanh nghiệp được Nhà nước giao đất phải nộp để có quyền sử dụng mảnh đất đó. Việc phần chung cư được miễn khoản này là cơ chế ưu đãi thường thấy với nhà ở xã hội, nhằm giảm chi phí đầu vào để giá bán căn hộ thấp hơn mặt bằng thị trường.

Khu đất thứ hai rộng gần 6.900 m2, nằm ở phía tây đường Đản Dị, cách khu thứ nhất khoảng 2 km, cũng được quy hoạch cho nhà ở xã hội dành cho công an. Trong đó, hơn 5.500 m2 dành cho nhà chung cư và 1.350 m2 làm nhà liền kề thương mại.

Cộng lại, hai khu có khoảng 11.500 m2, tức hơn 1,1 ha. Phần đất chung cư chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 9.100 m2, trong khi phần liền kề thương mại vào khoảng 2.250 m2. Nhà liền kề thương mại là loại nhà phố xây sát nhau, được bán theo giá thị trường chứ không theo giá nhà ở xã hội.

Ai đứng sau các dự án chung cư cho công an tại Đông Anh

Theo VnExpress, chủ đầu tư khu đất thứ nhất là Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Xây dựng Việt Nam (VinaDic). Doanh nghiệp này thành lập năm 2001 tại xã Phúc Thịnh, Hà Nội, được biết đến với vai trò nhà thầu thi công nhiều công trình như nâng cấp đường băng sân bay Quốc tế Nội Bài, sân golf FLC Hạ Long và sân golf Legend Hill Sóc Sơn.

Khu đất thứ hai được giao cho Công ty cổ phần Kết cấu Bê tông Châu Âu Nam. Công ty này thành lập năm 2009 tại Ninh Bình, có thế mạnh về sản xuất bê tông với nhiều nhà máy.

Cả VinaDic và Châu Âu Nam đều là công ty thành viên trong hệ sinh thái của Tập đoàn Amaccao. Trước đó, vào tháng 6, nhóm doanh nghiệp Amaccao cũng đã được giao hơn 4.000 m2 đất tại thôn Lễ Pháp, xã Phúc Thịnh để làm nhà ở xã hội. Tính chung, ba dự án tại xã Phúc Thịnh và Đông Anh dự kiến cung cấp hơn 570 căn hộ, phục vụ quy mô dân số khoảng 1.750 người, tương đương bình quân khoảng 3 người mỗi căn.

Điểm đáng chú ý là các chủ đầu tư đều có nền tảng thi công và vật liệu xây dựng. Theo thông lệ, doanh nghiệp tự chủ được khâu xây lắp và vật tư thường có lợi thế kiểm soát chi phí, yếu tố quan trọng với nhà ở xã hội vốn bị khống chế lợi nhuận. Tuy vậy, đây là nhận định chung, còn tiến độ và chất lượng thực tế của từng dự án cần được theo dõi khi triển khai.

Bối cảnh: nhà ở xã hội ở Hà Nội đang được đẩy mạnh đến đâu

Nhà ở xã hội là loại nhà do Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư với các ưu đãi về đất, thuế, tín dụng, để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua với giá thấp cho những nhóm đối tượng đáp ứng điều kiện về thu nhập và nhà ở theo quy định. Lực lượng vũ trang, trong đó có công an, là một trong các nhóm được pháp luật về nhà ở đưa vào diện hưởng chính sách này.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội được VnExpress dẫn lại, thành phố đang theo dõi 187 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 30 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang. Tổng diện tích đất khoảng 709 ha, mức đầu tư 365.600 tỷ đồng, dự kiến cung cấp gần 168.900 căn hộ.

Nếu chia bình quân, mỗi căn tương ứng khoảng 2,16 tỷ đồng vốn đầu tư. Con số này chỉ mang tính tham khảo vì tổng vốn có thể bao gồm hạ tầng, phần thương mại và nhiều hạng mục khác, nhưng nó cho thấy quy mô rất lớn của chương trình. Với gần 168.900 căn, nếu được hoàn thành theo kế hoạch, nguồn cung nhà ở giá thấp tại Hà Nội sẽ được bổ sung đáng kể trong vài năm tới.

Cũng cần lưu ý thay đổi về địa giới: theo VnExpress, huyện Đông Anh cũ nay là xã Đông Anh, còn xã Uy Nỗ thuộc địa bàn này. Người tìm hiểu mua bán nhà đất ở khu vực nên kiểm tra tên đơn vị hành chính mới trên giấy tờ để tránh nhầm lẫn khi làm thủ tục.

Tác động với người mua nhà và giá nhà đất Đông Anh

Đông Anh từ lâu được xem là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá ở phía bắc Hà Nội nhờ hạ tầng kết nối như cầu Nhật Tân và Quốc lộ 3. Việc có thêm các dự án chung cư nhà ở xã hội cho thấy khu vực đang được ưu tiên phát triển nhà ở quy mô dân cư.

Với người muốn mua chung cư tại đây, cần phân biệt rõ: phần căn hộ nhà ở xã hội trong hai dự án dành cho cán bộ, chiến sĩ công an, người ngoài đối tượng thường không thể đăng ký mua. Thông thường, người mua nhà ở xã hội còn bị hạn chế chuyển nhượng trong một thời gian nhất định theo luật, nên những căn này khó trở thành hàng đầu tư lướt sóng.

Về giá nhà đất, việc có thêm khoảng 1.750 cư dân trong ba dự án có thể làm tăng nhu cầu dịch vụ, cửa hàng và nhà cho thuê xung quanh. Tuy vậy, quy mô hơn 570 căn là không quá lớn so với toàn khu vực, nên khó tạo cú hích tức thời. Người bán nhà đất gần Quốc lộ 3 hay đường Đản Dị không nên vội đẩy giá chỉ dựa trên tin này.

Với người đi thuê, về trung hạn, khi các dự án hoàn thành, một bộ phận cán bộ chiến sĩ có thể chuyển từ thuê trọ sang ở nhà của mình, giúp giảm phần nào áp lực thuê nhà trong khu vực. Đây là suy luận theo xu hướng chung, mức độ tác động còn phụ thuộc vào tiến độ thực tế.

Có nên mua nhà liền kề thương mại trong các dự án này

Phần nhà liền kề thương mại là phần mà người ngoài đối tượng chính sách có thể quan tâm, vì loại nhà này thường được bán theo giá thị trường. Theo thông lệ, doanh nghiệp làm nhà ở xã hội được dành một phần diện tích làm sản phẩm thương mại để bù đắp chi phí.

Điểm cần lưu ý nhất là thời hạn sử dụng đất: phần liền kề thương mại ở khu đất thứ nhất có thời hạn 50 năm. Khác với đất ở lâu dài mà nhiều người quen gọi là đất có sổ đỏ vĩnh viễn, đất có thời hạn sẽ phải làm thủ tục gia hạn khi hết hạn. Yếu tố này có thể ảnh hưởng đến giá trị khi bán lại và khả năng thế chấp vay mua nhà tại ngân hàng.

Trước khi xuống tiền, người mua nên kiểm tra pháp lý dự án như quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết 1/500 (bản vẽ quy hoạch tỷ lệ lớn thể hiện vị trí từng công trình, lô đất), giấy phép xây dựng và điều kiện mở bán. Chỉ nên giao dịch khi dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai theo luật kinh doanh bất động sản.

Người mua cũng nên so sánh giá với các sản phẩm đất ở lâu dài trong khu vực. Nếu chênh lệch giá không đủ bù cho hạn chế về thời hạn 50 năm, lựa chọn đất thổ cư lâu dài có thể an toàn hơn cho mục tiêu giữ tài sản dài hạn.

Câu hỏi thường gặp

Người dân bình thường có mua được chung cư trong hai dự án này không?

Theo VnExpress, phần chung cư trong hai dự án là nhà ở xã hội dành cho cán bộ, chiến sĩ công an. Người ngoài nhóm đối tượng này thường không đủ điều kiện đăng ký mua căn hộ. Họ có thể quan tâm đến phần nhà liền kề thương mại, vốn được bán theo cơ chế thị trường.

Hai khu đất nằm ở vị trí nào tại Đông Anh?

Cả hai khu đều thuộc địa bàn xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũ, nay là xã Đông Anh. Khu thứ nhất thuộc khu đấu giá A5, giáp Quốc lộ 3, cách cầu Nhật Tân khoảng 6 km. Khu thứ hai nằm phía tây đường Đản Dị, cách khu thứ nhất khoảng 2 km.

Các dự án dự kiến cung cấp bao nhiêu căn hộ?

Tính cả dự án hơn 4.000 m2 tại thôn Lễ Pháp, xã Phúc Thịnh được giao từ tháng 6, ba dự án của nhóm Amaccao dự kiến cung cấp hơn 570 căn hộ. Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.750 người.

Nhà liền kề thời hạn 50 năm có nên mua để đầu tư?

Đất có thời hạn 50 năm sẽ phải gia hạn khi hết hạn và thường kém hấp dẫn hơn đất ở lâu dài khi bán lại hoặc thế chấp vay ngân hàng. Người mua nên kiểm tra kỹ pháp lý, điều kiện mở bán và so sánh giá với đất thổ cư lâu dài cùng khu vực trước khi quyết định.

Hà Nội đang có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội?

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố đang theo dõi 187 dự án nhà ở xã hội, trong đó 30 dự án dành cho lực lượng vũ trang. Tổng diện tích khoảng 709 ha, vốn đầu tư 365.600 tỷ đồng và dự kiến cung cấp gần 168.900 căn hộ.