Giá thuê coworking tại TP HCM: từ 36.250 đồng/giờ đến vài triệu

Ở TP HCM, một chỗ ngồi trong không gian làm việc chung (coworking) hiện có giá từ khoảng 36.250 đồng mỗi giờ, 165.000 đồng mỗi ngày, đến 2,6-3,7 triệu đồng mỗi tháng ở khu trung tâm. Đây là kết quả khảo sát giá của nhóm phóng viên Báo điện tử Dân trí, đăng ngày 26/10/2026. Coworking là mô hình cho thuê chỗ ngồi hoặc phòng làm việc trong một mặt bằng dùng chung, người dùng trả tiền theo giờ, ngày hoặc tháng thay vì ký hợp đồng thuê văn phòng riêng nhiều năm.

Với người làm việc tự do, nhân viên làm từ xa hay một nhóm khởi nghiệp vài người, câu hỏi thực tế là nên thuê chỗ ngồi kiểu này hay tiếp tục ngồi quán cà phê, làm ở nhà, hoặc đi thuê hẳn một văn phòng nhỏ. Bài viết dưới đây gom lại các mức giá cụ thể, cách tính tiền của từng mô hình và bức tranh chung của thị trường văn phòng linh hoạt tại TP Hồ Chí Minh để người đọc tự cân nhắc.

Giá thuê coworking TP HCM hiện nay là bao nhiêu?

Theo ghi nhận của Dân trí, các không gian làm việc chung tập trung chủ yếu ở khu trung tâm TP HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Khách có thể đặt chỗ trực tiếp tại quầy hoặc qua ứng dụng. Phần khảo sát giá cụ thể được thực hiện tại TP HCM.

Ở phân khúc bình dân, một số đơn vị tính phí khoảng 36.250 đồng mỗi giờ cho một chỗ ngồi. Cũng trong nhóm này, bàn cố định có giá khoảng 1,8 triệu đồng mỗi tháng, còn gói ngồi cả ngày mua lẻ khoảng 290.000 đồng.

Tại cơ sở của Toong trên đường Võ Văn Tần, phường Xuân Hòa, chỗ ngồi linh hoạt theo ngày có giá 165.000 đồng mỗi người, đã gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Mức này bao gồm chỗ ngồi, khu tự phục vụ với nước lọc, trà, cà phê, và khách được mang đồ ăn vào. Phòng họp tại đây có giá 880.000 đồng mỗi giờ, cũng đã gồm VAT, trang bị bàn ghế, điều hòa, màn hình tivi và cáp kết nối máy tính. Theo nhân viên Toong, địa điểm này đóng cửa lúc 20h nên mọi dịch vụ chỉ dùng được trước giờ đó. Tầng 1-2 của tòa nhà dành cho văn phòng và coworking, phục vụ từ các dự án khởi nghiệp đến doanh nghiệp công nghệ, thời trang, dịch vụ.

Ở phân khúc thuê dài hạn, một chỗ ngồi linh hoạt tại khu trung tâm có giá khoảng 100-145 USD, tương đương 2,6-3,7 triệu đồng mỗi người mỗi tháng. Các thương hiệu như Dreamplex, CirCO hay The Sentry có khoảng 4-5 cơ sở tại TP HCM, còn Toong vận hành hơn chục địa điểm ở nhiều thành phố. Gói tháng thường gồm internet, in ấn, cà phê, lễ tân, phòng họp và khu sinh hoạt chung.

Thuê theo giờ, theo ngày hay theo tháng thì lợi hơn?

Ngoài gói tháng, có đơn vị bán thời gian sử dụng trả trước. WorkFlow hiện có 4 địa điểm tại TP HCM, trong đó cơ sở trong hẻm 195 Hai Bà Trưng (phường Xuân Hòa) kết hợp quán cà phê với chỗ làm việc chung. Gói 500 giờ giá 9 triệu đồng, dùng trong 6 tháng; gói 1.000 giờ giá 16 triệu đồng, dùng trong 12 tháng. Muốn ngồi ở nhiều chi nhánh, khách mua thêm thẻ Passport 299.000 đồng mỗi tháng.

Quy ra từng giờ, gói 500 giờ tương đương 18.000 đồng một giờ, gói 1.000 giờ khoảng 16.000 đồng một giờ, rẻ hơn rõ rệt so với mức 36.250 đồng mua lẻ. Đổi lại, người mua phải dùng hết số giờ trong thời hạn; nếu chỉ ngồi vài buổi mỗi tuần, gói lớn có thể hết hạn khi còn dư giờ. Tương tự, bàn cố định 1,8 triệu đồng mỗi tháng chỉ tương đương khoảng 60.000 đồng một ngày khi người thuê đến đủ cả tháng.

Cách tính nhẩm hợp lý thường là đếm số ngày thực sự cần ngồi trong tháng. Ai đến dưới khoảng mười ngày, gói ngày hoặc giờ có thể tiết kiệm hơn; ai làm việc gần như mỗi ngày, gói tháng hoặc bàn cố định thường kinh tế hơn. Cần cộng thêm chi phí phòng họp, vì một giờ họp ở mức 880.000 đồng đã gần bằng năm ngày ngồi chỗ linh hoạt tại cùng địa điểm.

Dân trí cũng chỉ ra rằng chi phí vẫn là rào cản với một bộ phận người dùng. Nếu chỉ cần wifi, nhà vệ sinh và chỗ ngồi trong vài giờ, quán cà phê vẫn rẻ hơn đáng kể so với gói ngày hay gói tháng ở trung tâm. Ngoài ra, một số tiện ích phụ thuộc vào tình trạng đặt chỗ, nên khách có nhu cầu đột xuất đôi khi phải chờ hoặc chuyển sang khu khác.

Ai đang tìm thuê chỗ ngồi làm việc chung?

Những câu chuyện mà Dân trí ghi lại cho thấy lý do chọn coworking không chỉ nằm ở giá. Anh Thanh Tuấn, 35 tuổi, ở Hà Nội, thường làm việc sau khi cho con ngủ, có hôm kéo dài tới 2h sáng, trong khi quán cà phê quen đóng cửa lúc 23h. Anh từng chọn một điểm mở cửa khuya với giá 25.000 đồng cho 3 giờ, kèm một món nước. Giá rẻ khiến anh thử, nhưng điều giữ chân anh là chỗ ngồi lâu được, nhiều kiểu bàn ghế và ít tiếng ồn.

Chị Ánh Dương, 32 tuổi, cũng ở Hà Nội, làm cho một doanh nghiệp có trụ sở tại TP HCM và có ngày phải họp trực tuyến 3-4 cuộc. Ở quán cà phê thì ồn, ở nhà lại dễ phân tâm, nên chị ngồi khu chung khi làm việc thường và chuyển sang phòng riêng khi cần gọi. Chị không thuê chỗ cố định mà trả theo giờ hoặc theo ngày, dùng bao nhiêu trả bấy nhiêu.

Hai trường hợp này phản ánh nhóm khách chính của mô hình: người làm tự do, nhân viên làm từ xa và các nhóm nhỏ không muốn tự sắm bàn ghế, thiết bị hay gánh chi phí vận hành như khi thuê văn phòng riêng.

Bối cảnh: thị trường văn phòng linh hoạt TP Hồ Chí Minh lớn đến đâu?

Báo cáo thường niên về không gian làm việc linh hoạt của Knight Frank Việt Nam, công bố đầu tháng 2/2026, cho biết giá thuê bình quân tại TP HCM năm 2025 đạt 226 USD mỗi người mỗi tháng (khoảng 5,8 triệu đồng), tăng 3% so với năm trước. Mức tăng chủ yếu đến từ các văn phòng cao cấp và hạng A ở vị trí trung tâm gia nhập thị trường. Con số này tính chung cả văn phòng riêng, nên cao hơn giá chỗ ngồi linh hoạt mà phóng viên khảo sát.

Khu CBD, tức khu trung tâm thương mại - tài chính của thành phố, có giá chào thuê coworking 300 USD mỗi người mỗi tháng (khoảng 7,7 triệu đồng), tăng 6%. Ngoài CBD, văn phòng riêng 4-6 chỗ ngồi có giá trung bình 167 USD mỗi người mỗi tháng (khoảng 4,3 triệu đồng), tăng 3%.

Về nguồn cung, đến năm 2025 TP HCM có khoảng 120 dự án coworking do 39 đơn vị vận hành, tổng diện tích khoảng 162.200m2, tăng 12% so với cùng kỳ; riêng CBD chiếm 46%. Các thương hiệu Circo, Regus, Toong, UP, Serepok, Replus và MindX nắm khoảng 56% tổng nguồn cung, trong khi các nhà vận hành quốc tế mới như JustCo, Komune và Beyond Coworking đã vào cuộc. Tỷ lệ lấp đầy, tức phần diện tích đã có người thuê trên tổng diện tích, vẫn ở mức 70-80%, tương đương năm 2024. Nhu cầu chủ yếu đến từ doanh nghiệp công nghệ thông tin, dịch vụ chuyên nghiệp và logistics.

Đến tháng 10/2026, Knight Frank chưa công bố báo cáo riêng cho năm 2026. Tuy vậy, theo Avison Young Việt Nam, trong quý 3/2026 giá thuê văn phòng hạng A tại CBD TP HCM ổn định ở 50-55 USD/m2/tháng, hạng B ở 33,5 USD/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy lần lượt 90% và 91%. Văn phòng hạng A, hạng B là cách xếp loại tòa nhà theo vị trí, chất lượng xây dựng và dịch vụ, trong đó hạng A là nhóm cao nhất phổ biến trên thị trường.

Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Knight Frank Việt Nam, nhận định cạnh tranh tăng và điều khoản thuê linh hoạt hơn đang khiến nhiều nhà vận hành nâng cấp khu vực chung, không gian sự kiện, khu nghỉ ngơi và phòng họp. Ông cũng cho rằng yếu tố bền vững được các doanh nghiệp đa quốc gia coi trọng hơn, kéo theo nhu cầu với tòa nhà thân thiện môi trường, kết nối tốt.

Tác động với người thuê, chủ nhà và nhà đầu tư bất động sản

Với người thuê, giá thuê coworking ở TP HCM có biên độ rất rộng, nên lựa chọn phụ thuộc nhiều vào thói quen làm việc hơn là con số niêm yết. Nên tham quan trước khi đăng ký, như Toong cho phép, để kiểm tra độ ồn, giờ đóng cửa, số phòng họp và việc phòng họp có hay kín lịch hay không.

Với doanh nghiệp nhỏ, việc tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A, hạng B ở CBD đã lên 90-91% có thể khiến việc tìm một văn phòng truyền thống diện tích nhỏ, giá mềm ở trung tâm không dễ. Coworking vì thế thường trở thành bước đệm: thuê vài chỗ ngồi hoặc phòng riêng 4-6 người trước, khi quy mô đủ lớn mới tính chuyện thuê sàn riêng.

Với chủ nhà và nhà đầu tư trong thị trường bất động sản, xu hướng này gợi ý rằng mặt bằng thương mại tại khu trung tâm vẫn có đầu ra nếu được thiết kế cho thuê linh hoạt. Theo nhận định của Knight Frank, cạnh tranh giữa các tòa nhà ngày càng xoay quanh chất lượng dịch vụ và điều kiện thuê linh hoạt. Dù vậy, nguồn cung coworking tăng 12% trong một năm cũng đồng nghĩa áp lực cạnh tranh lớn hơn, và người định mua nhà phố hay mặt bằng để cải tạo cho thuê nên tính kỹ vị trí, pháp lý và chi phí vận hành trước khi xuống tiền.

Xem các tin mua bán nhà đất tại TP Hồ Chí Minh trên TimBDSvn

Câu hỏi thường gặp

Thuê một chỗ ngồi coworking ở TP HCM tốn bao nhiêu mỗi tháng?

Theo khảo sát của Dân trí, chỗ ngồi linh hoạt ở khu trung tâm có giá khoảng 2,6-3,7 triệu đồng mỗi người mỗi tháng. Ở phân khúc thấp hơn, bàn cố định khoảng 1,8 triệu đồng mỗi tháng. Tại CBD, giá chào thuê coworking theo Knight Frank Việt Nam là 300 USD, khoảng 7,7 triệu đồng mỗi người mỗi tháng.

Coworking có rẻ hơn ngồi quán cà phê không?

Ở nhóm giá vài chục nghìn đồng cho vài giờ, coworking có thể ngang hoặc rẻ hơn một ly cà phê. Nhưng nếu chỉ cần wifi và chỗ ngồi vài giờ, quán cà phê vẫn rẻ hơn nhiều so với gói ngày hay gói tháng ở trung tâm. Lợi thế của coworking nằm ở sự yên tĩnh, phòng họp riêng và chỗ ngồi được lâu.

Gói giờ trả trước có đáng mua không?

Với WorkFlow, gói 500 giờ giá 9 triệu đồng và gói 1.000 giờ giá 16 triệu đồng, tương đương khoảng 16.000-18.000 đồng mỗi giờ. Gói này có lợi khi người dùng chắc chắn tiêu hết số giờ trong hạn 6 hoặc 12 tháng. Nếu lịch làm việc thất thường, mua lẻ theo giờ hoặc theo ngày thường an toàn hơn.

Thuê phòng họp ở coworking giá bao nhiêu?

Tại cơ sở Toong trên đường Võ Văn Tần, phòng họp có giá 880.000 đồng mỗi giờ, đã gồm VAT, kèm màn hình tivi, điều hòa và cáp kết nối máy tính. Khoản này thường tính riêng ngoài phí chỗ ngồi, nên doanh nghiệp họp nhiều cần cộng vào ngân sách hằng tháng.

Thị trường coworking TP HCM còn tăng trưởng không?

Theo Knight Frank Việt Nam, năm 2025 nguồn cung coworking tại TP HCM đạt khoảng 162.200m2, tăng 12%, trong khi tỷ lệ lấp đầy giữ ở mức 70-80%. Giá thuê bình quân tăng 3%, khu CBD tăng 6%. Các nhà vận hành quốc tế mới tiếp tục gia nhập, cho thấy nhà đầu tư vẫn tin vào phân khúc này.