Giá thuê căn hộ Nha Trang tăng 30-40%, người thuê xoay xở ra sao

Giá thuê căn hộ tại Nha Trang (Khánh Hòa) đã tăng 30-40% so với đầu năm. Theo khảo sát của VnExpress trên các hội nhóm cho thuê chung cư trong tháng 10, căn hai phòng ngủ đầy đủ nội thất ở khu Phước Long, Phước Hải cũ (nay là phường Nam Nha Trang) phổ biến ở mức 10-15 triệu đồng mỗi tháng. Đầu năm, cùng loại căn này chỉ khoảng 4-6,5 triệu đồng. Dòng khách Nga lưu trú dài ngày và làn sóng cán bộ, người lao động chuyển đến sau sáp nhập tỉnh được xem là hai lực đẩy chính. Người đi thuê vì thế phải tính lại ngân sách, còn người có ý định đầu tư hoặc mua nhà ở thành phố biển có thêm dữ liệu để cân nhắc.

Giá thuê căn hộ Nha Trang đã tăng bao nhiêu từ đầu năm

Các con số mà VnExpress ghi nhận cho thấy mức tăng không đều giữa các khu vực, nhưng hướng đi thì giống nhau. Ở phường Nam Nha Trang, căn 65-70 m2 gồm hai phòng ngủ, hai nhà vệ sinh, đủ nội thất đã tăng từ khoảng 4-6,5 triệu đồng lên 10-15 triệu đồng mỗi tháng. Một số căn gần biển tăng gấp đôi, ví dụ từ 7-8 triệu đồng lên 14-16 triệu đồng.

Anh Nguyễn Phạm Duy, môi giới bất động sản tại Nha Trang, cho biết nhiều nơi có giá thuê gần gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tại khu nhà ở xã hội Hoàng Quân (phường Bắc Nha Trang), một số căn được thuê 7-8 triệu đồng mỗi tháng vào cuối năm ngoái, nay đã lên 14-15 triệu đồng. Những căn còn giữ giá cũ chủ yếu là căn đang có khách thuê dài hạn. Khi khách trả nhà, chủ sở hữu thường điều chỉnh theo mặt bằng mới.

Điều này có ý nghĩa thực tế: người đang thuê theo hợp đồng dài hạn với giá cũ có thể phải đối mặt với mức tăng lớn khi gia hạn hoặc khi chuyển chỗ ở.

Thuê chung cư ở khu nào của Nha Trang còn vừa túi tiền

Mặt bằng giá hiện được chia khá rõ theo vị trí. Phân khúc bình dân còn một số chung cư cũ tại Vĩnh Điềm Trung (phường Tây Nha Trang), giá khoảng 6,5-7 triệu đồng mỗi tháng. Tuy vậy, nguồn cung ở đây hạn chế, nhiều căn có khách ngay khi vừa đăng.

Ở đầu cao, các chung cư ven biển như Mường Thanh Viễn Triều có căn được chào thuê 25-30 triệu đồng mỗi tháng. Phường Bắc Nha Trang thu hút nhiều khách nước ngoài vì gần biển và thuận tiện đi lại.

Câu chuyện của anh Nguyên Giáp cho thấy khoảng cách giữa dự tính và thực tế. Tháng 11, anh chuyển từ Đà Lạt (Lâm Đồng) xuống Nha Trang làm việc. Đầu năm, anh ước tính căn hộ khoảng 60 m2, hai phòng ngủ, nội thất cơ bản gần đường vành đai 2 có giá 5-7 triệu đồng. Khi đi tìm thật, những căn đó đã lên 9-12 triệu đồng, còn căn hộ tư nhân lân cận phổ biến ở mức 9-14 triệu đồng. Các căn khoảng 7 triệu đồng chủ yếu nằm xa trung tâm, thuộc phường Tây Nha Trang, nơi anh lo bị ngập vào mùa mưa. Sau hai tháng tìm qua mạng xã hội và môi giới, anh vẫn chưa chốt được căn nào và đang ở nhờ nhà bạn.

Vì sao giá cho thuê chung cư Nha Trang leo thang

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, cho rằng thị trường cho thuê Nha Trang sôi động sau đợt sáp nhập tỉnh, cùng với tăng trưởng du lịch và sự trở lại của khách quốc tế.

Yếu tố thứ nhất là sắp xếp đơn vị hành chính. Việc tổ chức lại bộ máy chính quyền khiến một bộ phận cán bộ, công chức, viên chức và người lao động chuyển đến Nha Trang, phát sinh nhu cầu chỗ ở. Các khu gần cơ quan hành chính, trung tâm phố biển và thuận tiện giao thông chịu thêm áp lực về nguồn cung. Dù vậy, ông Hoàng lưu ý cần có số liệu về quy mô dịch chuyển nhân lực thì mới đánh giá chính xác được mức ảnh hưởng của yếu tố này lên giá thuê.

Yếu tố thứ hai là du lịch. Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, 9 tháng đầu năm tỉnh đón gần 1,2 triệu lượt khách Nga và các nước CIS (Cộng đồng các quốc gia độc lập), tăng hơn 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây là nhóm khách tăng mạnh nhất của du lịch Khánh Hòa và thường lưu trú dài ngày, nên kéo theo nhu cầu căn hộ dịch vụ và chỗ ở gần biển.

Anh Duy cho biết nhiều chủ nhà đã chuyển sang cho người nước ngoài thuê với giá cao hơn. Nhóm khách này chú trọng vị trí, tiện nghi và điều kiện sinh hoạt hơn là mặt bằng giá địa phương. Căn hộ thiết kế hiện đại, nội thất đồng bộ được họ ưa chuộng hơn căn dùng nhiều đồ gỗ kiểu truyền thống. Khi một phần nguồn cung chuyển sang phục vụ khách quốc tế, lượng căn dành cho người thuê trong nước có thể bị thu hẹp, và giá chung theo đó bị kéo lên.

Người thuê nhà ở Khánh Hòa đang gặp khó ra sao

Áp lực lớn nhất nằm ở tỷ lệ giữa tiền thuê và thu nhập. Anh Giáp có thu nhập khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng. Nếu trả 10-12 triệu đồng tiền nhà, anh sẽ mất 50-60% thu nhập cho chỗ ở. Theo thông lệ tài chính cá nhân, chi phí nhà ở thường được khuyên giữ quanh một phần ba thu nhập, nên mức trên vượt xa ngưỡng an toàn.

Anh Duy cho biết phần lớn khách Việt chỉ tìm căn không quá 10 triệu đồng mỗi tháng, và mức 11-12 triệu đồng đã vượt khả năng của nhiều gia đình. Với hai vợ chồng và một con nhỏ, chi 10-15 triệu đồng mỗi tháng cho tiền thuê là gánh nặng rất lớn.

Khoản tiền phải bỏ ra lúc nhận nhà cũng là trở ngại. Phần lớn chủ căn hộ yêu cầu đặt cọc hai tháng và thanh toán trước 1-3 tháng tiền thuê. Theo tính toán của VnExpress, với giá 10-15 triệu đồng mỗi tháng, người thuê cần chuẩn bị 40-75 triệu đồng để nhận nhà, chưa kể chi phí chuyển nhà và sinh hoạt. Ông Hoàng cũng nhận định diễn biến giá thuê đang tạo áp lực chi phí sinh hoạt cho người lao động, gia đình trẻ và học sinh, sinh viên.

Với người đang tìm thuê căn hộ Nha Trang, có vài điều nên làm. Hợp đồng thuê nên ghi rõ thời hạn, mức giá, điều kiện tăng giá khi gia hạn và điều kiện hoàn cọc. Người thuê cũng nên kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê của bên cho thuê, vì khoản cọc lớn càng cần được bảo vệ. Khu xa trung tâm giá rẻ hơn, nhưng như anh Giáp lo ngại, cần hỏi kỹ về tình trạng ngập vào mùa mưa trước khi ký.

Tác động với chủ nhà, người mua và nhà đầu tư

Với chủ căn hộ, giá thuê tăng đồng nghĩa dòng tiền tốt hơn, nhất là khi cho khách nước ngoài thuê. Tuy nhiên, nhóm khách này đòi hỏi nội thất hiện đại và tiện nghi đồng bộ, nên chủ nhà thường phải đầu tư cải tạo để cạnh tranh. Nhu cầu của khách du lịch cũng có thể dao động theo mùa và theo bối cảnh quốc tế, nên dựa toàn bộ vào một nhóm khách là rủi ro cần tính đến.

Với người có ý định mua nhà ở Nha Trang để cho thuê, mức giá thuê mới khiến tỷ suất cho thuê trên giấy trông hấp dẫn hơn. Dù vậy, giá bán căn hộ thường cũng điều chỉnh khi giá thuê tăng, và mức thuê hiện nay chưa chắc giữ nguyên trong nhiều năm. Người mua nên đối chiếu giá thuê thực tế đã chốt, chứ không chỉ giá chào, và kiểm tra pháp lý dự án, đặc biệt là sổ hồng của căn hộ trước khi xuống tiền. Riêng căn hộ nhà ở xã hội như khu Hoàng Quân, việc mua bán và cho thuê thường chịu các điều kiện riêng theo quy định, nên cần tìm hiểu kỹ.

Với người đang thuê và có thu nhập ổn định, khi tiền thuê chiếm tới một nửa thu nhập, phương án vay mua nhà trả góp có thể đáng được so sánh. Phép so sánh này nên tính đủ lãi suất vay, số tiền tự có ban đầu, thuế, phí công chứng và sang tên, thay vì chỉ so tiền thuê với tiền góp hằng tháng.

Xem tin mua bán nhà đất tại Khánh Hòa

Giá thuê Nha Trang sẽ đi về đâu

Ông Phan Việt Hoàng dự báo trong ngắn hạn, giá thuê tại Nha Trang có thể tiếp tục neo cao, thậm chí tăng thêm ở các khu có vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích và tiềm năng khai thác du lịch.

Về dài hạn, ông cho rằng địa phương cần phát triển nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời xây dựng hệ thống dữ liệu về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và biến động thị trường. Theo ông, theo dõi sát quan hệ cung - cầu sẽ giúp dự báo xu hướng giá, định hướng phát triển nhà ở cho thuê và hạn chế áp lực chi phí sinh hoạt cho người dân.

Hiện thị trường bất động sản cho thuê ở Nha Trang chủ yếu vận hành qua hội nhóm mạng xã hội và môi giới, thiếu nguồn số liệu chung. Khi dữ liệu còn rời rạc, người thuê thường phải tự khảo sát nhiều nơi trước khi quyết định.

Câu hỏi thường gặp

Thuê căn hộ hai phòng ngủ ở Nha Trang hiện giá bao nhiêu?

Theo khảo sát của VnExpress trong tháng 10, căn 65-70 m2 hai phòng ngủ đủ nội thất ở phường Nam Nha Trang phổ biến ở mức 10-15 triệu đồng mỗi tháng. Căn gần biển có thể 14-16 triệu đồng, chung cư ven biển cao cấp như Mường Thanh Viễn Triều lên tới 25-30 triệu đồng. Chung cư cũ ở Vĩnh Điềm Trung (phường Tây Nha Trang) khoảng 6,5-7 triệu đồng nhưng rất ít căn trống.

Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền khi thuê chung cư ở Nha Trang?

Phần lớn chủ nhà yêu cầu cọc hai tháng và trả trước 1-3 tháng tiền thuê. Với căn 10-15 triệu đồng mỗi tháng, người thuê cần chuẩn bị khoảng 40-75 triệu đồng để nhận nhà, chưa gồm chi phí chuyển nhà và sinh hoạt. Nên ghi rõ điều kiện hoàn cọc trong hợp đồng để tránh tranh chấp khi trả nhà.

Vì sao giá thuê nhà ở Nha Trang tăng mạnh năm nay?

Theo ông Phan Việt Hoàng, nguyên nhân gồm nhu cầu chỗ ở của cán bộ, người lao động chuyển đến sau sáp nhập tỉnh và sự tăng trưởng du lịch. Riêng 9 tháng đầu năm, Khánh Hòa đón gần 1,2 triệu lượt khách Nga và CIS, tăng hơn 2,5 lần cùng kỳ. Nhiều chủ nhà chuyển sang cho khách nước ngoài thuê với giá cao hơn.

Giá thuê căn hộ Nha Trang có giảm trong thời gian tới không?

Ông Hoàng dự báo trong ngắn hạn giá thuê có thể tiếp tục neo cao, thậm chí tăng ở khu vực vị trí tốt, nhiều tiện ích và gần điểm du lịch. Giá chỉ có thể dịu lại khi nguồn cung phù hợp nhu cầu được bổ sung. Người thuê vì thế nên cân nhắc ký hợp đồng dài hạn để giữ giá ổn định.

Có nên mua căn hộ ở Nha Trang để cho thuê lúc này?

Giá thuê tăng giúp dòng tiền cho thuê hấp dẫn hơn, nhưng nhu cầu phụ thuộc nhiều vào khách du lịch nên có thể dao động. Người mua nên đối chiếu giá thuê thực tế, chi phí cải tạo nội thất theo thị hiếu khách nước ngoài và kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng trước khi quyết định.