Đấu giá nhà đất TP HCM: 4 tài sản liên quan bà Trương Mỹ Lan ế

Sáng 23/10, phiên đấu giá bốn bất động sản liên quan bà Trương Mỹ Lan tại khu trung tâm TP HCM đã không thể diễn ra vì không có bất kỳ ai đăng ký tham gia. Tổng giá khởi điểm của bốn tài sản này là hơn 375 tỷ đồng, gồm một biệt thự, hai nhà đất và một căn hộ trên các tuyến đường Võ Văn Tần, Nguyễn Thị Diệu và Đồng Khởi.

Phiên đấu giá do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM tổ chức. Với những ai đang theo dõi thị trường mua bán nhà đất ở TP Hồ Chí Minh, kết quả này đáng chú ý không chỉ vì tên tuổi gắn với tài sản, mà còn vì nó cho thấy những bất động sản giá trị rất lớn, dù nằm ở vị trí đắc địa, vẫn có thể không tìm được người mua khi điều kiện chưa phù hợp.

Bốn nhà đất ở trung tâm TP HCM gồm những tài sản nào?

Tài sản có giá cao nhất trong nhóm là căn biệt thự tại số 22B Nguyễn Thị Diệu, phường Xuân Hòa, với giá khởi điểm hơn 202,5 tỷ đồng. Giá khởi điểm là mức giá thấp nhất mà người tham gia phải trả từ đó trở lên; phiên đấu giá chỉ có thể bán tài sản ở mức bằng hoặc cao hơn con số này.

Cũng tại phường Xuân Hòa, nhà đất số 142 Võ Văn Tần, được mô tả là tòa nhà kính màu xanh dương, có giá khởi điểm hơn 94 tỷ đồng. Hai tài sản còn lại thuộc phường Sài Gòn: căn hộ tầng 2 tại số 25 Đồng Khởi với giá khởi điểm hơn 41 tỷ đồng, và nhà đất tại số 151 Đồng Khởi với giá khởi điểm hơn 37,3 tỷ đồng.

Cộng lại, riêng căn biệt thự trên đường Nguyễn Thị Diệu đã chiếm hơn một nửa tổng giá trị của cả bốn tài sản. Đây là loại bất động sản mà rất ít cá nhân hay doanh nghiệp đủ năng lực tài chính để cân nhắc, nhất là khi phải xoay xở một khoản tiền lớn trong thời gian ngắn theo yêu cầu của thủ tục đấu giá.

Vì sao phiên đấu giá không có ai đăng ký?

Theo VnExpress, ông Ngụy Cao Thắng, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM, cho biết nguyên nhân là cả bốn bất động sản đều không có người đăng ký tham gia. Theo quy định của Luật Đấu giá tài sản, khi hết thời hạn đăng ký mà không có người tham gia, cuộc đấu giá được coi là không thành.

Để hiểu vì sao điều này xảy ra, cần biết một phiên đấu giá tài sản ở Việt Nam thường diễn ra thế nào. Trước tiên, đơn vị tổ chức niêm yết thông tin tài sản, giá khởi điểm, thời gian xem tài sản và hạn nộp hồ sơ. Người muốn tham gia phải mua hồ sơ, nộp đơn đăng ký và nộp khoản tiền đặt trước, tức một khoản tiền bảo đảm cho việc tham gia đấu giá. Theo thông lệ, khoản này thường nằm trong khoảng 5% đến 20% giá khởi điểm. Chẳng hạn, nếu tiền đặt trước là 10% thì với căn biệt thự 202,5 tỷ đồng, người tham gia phải chuẩn bị khoảng 20,25 tỷ đồng chỉ để có quyền bước vào phòng đấu giá.

Người trúng đấu giá sau đó thường phải thanh toán phần còn lại trong một thời hạn nhất định; nếu không thanh toán đủ, họ có thể mất tiền đặt trước. Với những tài sản giá trị hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng, yêu cầu này khiến số người đủ điều kiện tham gia thu hẹp đáng kể. Nguồn tin không nêu lý do cụ thể khiến nhà đầu tư đứng ngoài, nên các yếu tố trên chỉ là những cân nhắc thường gặp với loại tài sản này, không phải kết luận về trường hợp cụ thể.

Bối cảnh: nhiều tài sản liên quan bà Trương Mỹ Lan liên tục ế

Đây không phải lần đầu tài sản liên quan bà Trương Mỹ Lan rơi vào cảnh không có người mua. Theo VnExpress, trước đó nhiều tài sản khác cũng đã trải qua nhiều lần đấu giá không thành, và vẫn chưa bán được dù đã được điều chỉnh giảm giá khởi điểm.

Ví dụ điển hình là du thuyền The Reverie Saigon. Giá khởi điểm ban đầu của du thuyền này là 52,4 tỷ đồng, sau 7 lần giảm giá hiện còn 29,2 tỷ đồng. Như vậy, giá đã giảm 23,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 44% so với mức ban đầu.

Hai tàu Thalia và Electra, cùng sản xuất năm 2017 và sơn màu trắng, ban đầu có giá khởi điểm 5,1 tỷ đồng mỗi tàu. Sau 7 lần đấu giá không thành và điều chỉnh giảm giá, mức khởi điểm của mỗi tàu hiện chỉ còn khoảng 2,3 tỷ đồng, tức giảm khoảng 2,8 tỷ đồng mỗi chiếc, hơn một nửa giá trị khởi điểm ban đầu.

Theo cách làm thường thấy, khi một phiên đấu giá không thành, đơn vị có tài sản có thể xem xét tổ chức lại, kèm theo việc giảm giá khởi điểm để thu hút người tham gia. Diễn biến với du thuyền và hai con tàu cho thấy quá trình này có thể kéo dài qua nhiều vòng. Nguồn tin chưa cho biết bốn bất động sản ở trung tâm TP HCM sẽ được đưa ra đấu giá lại vào thời điểm nào hay ở mức giá nào.

Giá nhà đất trung tâm TP HCM có bị ảnh hưởng không?

Một phiên đấu giá không có người đăng ký không đồng nghĩa với việc giá nhà đất khu trung tâm TP Hồ Chí Minh đang giảm. Tài sản đấu giá, nhất là tài sản liên quan đến các vụ án, thường có những đặc thù riêng mà giao dịch mua bán thông thường không có: quy mô vốn rất lớn, thủ tục chặt chẽ, thời hạn thanh toán ngắn và đôi khi người mua cần thêm thời gian tìm hiểu tình trạng pháp lý, hiện trạng tài sản.

Tuy vậy, kết quả này cũng là một tín hiệu để người quan tâm đến thị trường bất động sản nhìn nhận thực tế. Ở phân khúc trên 30 tỷ đồng, số người mua có khả năng xuống tiền vốn đã ít. Khi một tài sản lên tới 202,5 tỷ đồng, việc không có ai đăng ký có thể phản ánh rằng mức giá khởi điểm chưa khớp với kỳ vọng của nhóm nhà đầu tư lớn, hoặc họ đang chờ những vòng đấu giá sau với mức giá thấp hơn. Đây là cách giải thích có thể, chứ chưa có thông tin chính thức nào xác nhận.

Với người mua nhà để ở, những con số hàng chục, hàng trăm tỷ đồng nằm ngoài tầm với. Dù vậy, cách các tài sản đấu giá được giảm giá dần qua từng vòng là bài học hữu ích về việc định giá: một bất động sản chỉ thực sự có giá khi có người sẵn sàng trả tiền cho nó.

Xem các tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh đang được đăng trên TimBDSvn

Tác động với người mua và người bán nhà đất

Với nhà đầu tư có vốn lớn, các phiên đấu giá tài sản liên quan bà Trương Mỹ Lan có thể là cơ hội tiếp cận bất động sản ở vị trí hiếm. Nếu tài sản được đấu giá lại với mức giá thấp hơn, người theo dõi kiên nhẫn có thể tìm được mức giá hợp lý hơn. Nhưng đi kèm là rủi ro: cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện trạng công trình, các nghĩa vụ thuế, phí khi sang tên và khả năng bàn giao thực tế trước khi nộp tiền đặt trước.

Với người bán nhà phố ở khu trung tâm TP HCM, sự kiện này nhắc rằng giá chào bán quá cao so với khả năng chi trả của thị trường có thể khiến tài sản nằm im lâu. Việc định giá dựa trên giao dịch thực tế thay vì chỉ dựa vào vị trí sẽ giúp rút ngắn thời gian bán.

Với người mua nhà thông thường, nhất là người cần vay mua nhà, điều đáng quan tâm là tài sản đấu giá thường yêu cầu thanh toán trong thời hạn nhất định, nên việc dùng khoản vay ngân hàng cần được tính trước. Ngân hàng thường thẩm định giá tài sản độc lập và chỉ cho vay một tỷ lệ nhất định trên giá trị thẩm định, vì vậy người mua cần chuẩn bị phần vốn tự có lớn hơn so với giao dịch thông thường.

Tham khảo thêm tin mua bán nhà tại Hồ Chí Minh phù hợp với ngân sách của bạn

Câu hỏi thường gặp

Vì sao 4 nhà đất liên quan bà Trương Mỹ Lan đấu giá không thành?

Theo ông Ngụy Cao Thắng, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM, cả bốn bất động sản đều không có người đăng ký tham gia. Theo Luật Đấu giá tài sản, khi hết thời hạn đăng ký mà không có ai tham gia thì cuộc đấu giá được coi là không thành.

Tài sản có giá khởi điểm cao nhất là gì?

Đó là căn biệt thự tại số 22B Nguyễn Thị Diệu, phường Xuân Hòa, với giá khởi điểm hơn 202,5 tỷ đồng. Các tài sản còn lại gồm nhà đất số 142 Võ Văn Tần hơn 94 tỷ đồng, căn hộ tầng 2 số 25 Đồng Khởi hơn 41 tỷ đồng và nhà đất số 151 Đồng Khởi hơn 37,3 tỷ đồng.

Các tài sản này có được đấu giá lại với giá thấp hơn không?

Nguồn tin chưa cho biết kế hoạch đấu giá lại bốn bất động sản. Tuy nhiên, theo thông lệ, tài sản đấu giá không thành có thể được đưa ra đấu giá lại, đôi khi kèm giảm giá khởi điểm, như trường hợp du thuyền The Reverie Saigon đã giảm từ 52,4 tỷ đồng xuống 29,2 tỷ đồng sau 7 lần giảm giá.

Người mua cần chuẩn bị gì khi tham gia đấu giá nhà đất?

Người tham gia thường phải mua hồ sơ, đăng ký đúng hạn và nộp tiền đặt trước, khoản này theo thông lệ dao động từ 5% đến 20% giá khởi điểm. Trước khi đăng ký, nên kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng tài sản, thời hạn thanh toán và các khoản thuế, phí phát sinh khi sang tên.

Phiên đấu giá ế có làm giá nhà đất TP HCM giảm không?

Một phiên đấu giá không có người đăng ký chưa đủ để kết luận giá nhà đất TP HCM đang giảm, vì tài sản đấu giá có đặc thù riêng về quy mô vốn và thủ tục. Người mua nên tham khảo thêm giá giao dịch thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực trước khi ra quyết định.