Chung cư cũ TP HCM nguy hiểm cấp D, 141 hộ chưa di dời

Cuối tháng 10/2026, UBND phường Khánh Hội (TP HCM) triển khai kế hoạch di dời khẩn cấp 141 hộ dân còn ở lại chung cư Vĩnh Hội, công trình bị xếp loại nguy hiểm cấp D và có nguy cơ sập đổ. Thành phố đã chuẩn bị đủ 141 căn hộ tạm cư đã sửa chữa xong, nhưng nhiều gia đình vẫn chưa đồng thuận rời đi vì lo sinh kế và chưa rõ phương án hỗ trợ, theo VTC News được CafeF đăng lại.

Câu chuyện ở Vĩnh Hội không chỉ là chuyện của một khu nhà cũ. Nó cho thấy bài toán chung cư cũ TP HCM đang ở đâu: an toàn đã đến mức báo động, trong khi quyền lợi, chỗ ở và kế sinh nhai của cư dân vẫn còn nhiều câu hỏi chưa có lời đáp. Với người đang tính mua chung cư, nhất là căn hộ lâu năm, đây là một ví dụ đáng xem kỹ.

Chung cư Vĩnh Hội ở TP HCM đang xuống cấp ra sao

Chung cư Vĩnh Hội gồm ba lô A, B, C, được xây dựng trước năm 1975 với tổng cộng 244 căn hộ. Sau khoảng nửa thế kỷ sử dụng, công trình lộ rõ dấu hiệu hư hỏng ở hầu hết các hạng mục: trần nhà nứt dọc, tường bong tróc và mục nát, nhiều cột bê tông gãy vỡ để lộ phần lõi thép đã hoen gỉ.

Ở một số vị trí, kết cấu bê tông hỏng nặng tới mức xuất hiện các khoảng hở lớn. Những mảng bê tông từ trên cao đã rơi xuống tầng trệt, mái tôn và hành lang, nơi cư dân đi lại hằng ngày. Để giảm nguy cơ, một số điểm được chống đỡ tạm bằng các thanh sắt, nhưng đó chỉ là biện pháp chữa cháy; tình trạng xuống cấp vẫn hiện diện ở nhiều khu vực khác.

Khuôn viên chung cư cũng nhếch nhác vì nhiều điểm tập kết rác tự phát, gây ô nhiễm và ảnh hưởng mỹ quan đô thị. Theo ghi nhận của phóng viên VTC News những ngày cuối tháng 10, dù vậy nhiều hộ vẫn đang sinh sống bình thường trong khu nhà này.

Nguy hiểm cấp D nghĩa là gì

Khi kiểm định chất lượng nhà chung cư, cơ quan chuyên môn thường chia mức độ an toàn thành các cấp từ A đến D. Cấp D là mức nặng nhất, nghĩa là kết cấu chịu lực của toàn bộ công trình đã ở trạng thái nguy hiểm, nhà có thể sập bất cứ lúc nào và người ở bên trong cần được đưa ra khỏi công trình.

Chung cư Vĩnh Hội được xếp vào nhóm này và thuộc diện phải di dời khẩn cấp từ năm 2017. Như vậy, tính đến tháng 10/2026, khoảng 9 năm đã trôi qua kể từ khi có kết luận kiểm định mà khu nhà vẫn chưa được giải phóng hoàn toàn. Trong thời gian đó, đã có 103 trường hợp chuyển đi theo kế hoạch; các hộ có nguyện vọng được bố trí tái định cư. Còn lại 141 hộ chưa đồng thuận, tức nhiều hơn số đã rời đi.

Về nguyên tắc, khi một chung cư bị đánh giá cấp D, việc di dời được ưu tiên trước để bảo vệ tính mạng, còn phương án cải tạo hoặc xây dựng lại sẽ được tính tiếp. Thực tế ở nhiều nơi, khoảng trống giữa hai bước này thường kéo dài, và đó chính là điều khiến cư dân băn khoăn.

Vì sao 141 hộ vẫn bám trụ

Những chia sẻ của cư dân với VTC News cho thấy lý do chủ yếu không nằm ở việc phản đối chủ trương, mà ở chuyện mưu sinh.

Ông Trần Anh Tuấn, 70 tuổi, sống tại chung cư từ năm 1981, cho biết gia đình ông có 5 người gồm hai vợ chồng, con trai và hai cháu ngoại. Con trai ông hơn 40 tuổi bị tai biến, nên vợ chồng ông là trụ cột nuôi hai cháu. Ông vẫn làm một số việc lặt vặt quanh khu vực để trang trải, và lo rằng nếu chuyển đi sẽ không biết tìm việc ở đâu để nuôi gia đình.

Bà Nguyễn Thị Tuyết, 71 tuổi, cũng gắn bó nhiều năm với chung cư, nói người dân đồng tình với việc di dời để bảo đảm an toàn. Điều bà và các hộ khác mong muốn là được thông tin cụ thể hơn về phương án di dời, mức hỗ trợ và đền bù.

Ông Đỗ Hồng Xuân, ở căn hộ 206B, cho biết phần lớn cư dân là người lao động buôn bán, đã gắn với khu vực hàng chục năm. Theo ông, chi phí di dời là khoản người dân buộc phải tính, và nếu có đền bù thì mức hỗ trợ cần đủ để tìm được chỗ ở ổn định.

Có thể thấy điểm chung trong các ý kiến: người dân không chỉ mất một căn nhà tạm thời, mà có nguy cơ mất luôn nguồn thu nhập gắn với vị trí ấy. Với một khu nằm ở phường Khánh Hội, gần trung tâm thành phố, lợi thế đi lại và buôn bán là thứ khó thay thế.

Chính quyền phường Khánh Hội đưa ra phương án gì

Theo UBND phường Khánh Hội, TP HCM đã bố trí quỹ 141 căn hộ tạm cư, bằng đúng số hộ còn lại. Toàn bộ số căn này đã được sửa chữa và có thể đưa vào sử dụng ngay. Cư dân sẽ ở tạm tại đây trong thời gian chờ thành phố lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Ông Võ Thanh Dũng, Chủ tịch UBND phường Khánh Hội, cho biết việc di dời khẩn cấp các hộ tại lô A, B, C là nhiệm vụ cấp bách vì công trình có nguy cơ sập đổ, đe dọa tính mạng và tài sản người dân. Chính quyền mong các hộ đồng thuận, chấp hành di dời, đồng thời ghi nhận ý kiến, nguyện vọng của cư dân để nghiên cứu, tìm phương án phù hợp, thuận tiện và đúng quy định pháp luật.

Nguồn tin chưa nêu cụ thể vị trí các căn tạm cư, thời hạn ở tạm, mức hỗ trợ hay tiến độ chọn chủ đầu tư. Đây cũng chính là những thông tin cư dân đang chờ đợi.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh

Tác động với người mua và người bán chung cư cũ

Trường hợp Vĩnh Hội gợi ra vài bài học cho người đang tìm mua bán chung cư ở TP HCM, đặc biệt các căn trong những khu xây từ lâu với giá rẻ hơn mặt bằng.

Thứ nhất, tuổi thọ và chất lượng kết cấu quan trọng không kém vị trí. Một căn chung cư cũ ở khu trung tâm có thể hấp dẫn về giá, nhưng nếu tòa nhà đã hoặc sắp bị kiểm định nguy hiểm, người mua có thể phải chuyển đi sớm hơn dự tính và chờ nhiều năm cho một dự án xây lại. Trước khi xuống tiền, người mua thường nên hỏi chính quyền địa phương hoặc ban quản trị về kết quả kiểm định gần nhất của tòa nhà, và xem tòa nhà có nằm trong danh sách cải tạo của thành phố hay không.

Thứ hai, pháp lý của căn hộ quyết định quyền lợi khi cải tạo. Theo thông lệ, khi chung cư được xây dựng lại, chủ sở hữu có giấy chứng nhận hợp lệ (thường gọi là sổ hồng) sẽ có cơ sở rõ ràng nhất để được bồi thường hoặc tái định cư. Căn hộ mua bán bằng giấy tay hay chưa hoàn tất sang tên có thể gặp khó khi xác định quyền lợi.

Thứ ba, với người bán, căn hộ trong tòa nhà xuống cấp thường khó giao dịch và khó vay ngân hàng, vì ngân hàng thường thận trọng khi định giá tài sản bảo đảm là căn hộ cũ có rủi ro kết cấu. Điều này khiến giá nhà ở những khu như vậy dễ bị ép xuống, trừ khi phương án cải tạo đã rõ ràng.

Thứ tư, với người thuê nhà, câu chuyện an toàn là trực tiếp nhất. Thuê căn hộ trong tòa nhà đã có kết luận nguy hiểm đồng nghĩa với việc chấp nhận rủi ro về tính mạng, chưa kể có thể phải dọn đi đột ngột khi có lệnh di dời.

Ở góc độ thị trường, việc thành phố chuẩn bị sẵn quỹ nhà tạm cư cho thấy quyết tâm xử lý các chung cư cũ. Nếu các dự án cải tạo được đẩy nhanh, nhiều khu nhà xuống cấp ở vị trí đẹp có thể được thay bằng công trình mới, qua đó bổ sung nguồn cung căn hộ cho khu vực nội thành. Tuy vậy, Vĩnh Hội cũng cho thấy tiến độ phụ thuộc rất lớn vào sự đồng thuận của cư dân và sự rõ ràng của phương án đền bù.

Tham khảo các căn hộ đang mua bán chung cư tại Hồ Chí Minh

Câu hỏi thường gặp

Chung cư Vĩnh Hội nằm ở đâu và nguy hiểm đến mức nào?

Chung cư Vĩnh Hội gồm các lô A, B, C, thuộc phường Khánh Hội, TP HCM, được xây trước năm 1975 với 244 căn hộ. Công trình bị xếp loại nguy hiểm cấp D, thuộc diện di dời khẩn cấp từ năm 2017. Nhiều cột bê tông gãy vỡ, lộ lõi thép gỉ và đã có mảng bê tông rơi xuống hành lang, tầng trệt.

Các hộ dân di dời sẽ ở đâu?

Theo UBND phường Khánh Hội, TP HCM đã bố trí 141 căn hộ tạm cư, đều đã sửa chữa và sẵn sàng sử dụng. Người dân sẽ ở tạm trong thời gian thành phố chọn chủ đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư. Trước đó, 103 trường hợp đã di dời và các hộ có nguyện vọng đã được bố trí tái định cư.

Vì sao nhiều hộ chưa chịu rời đi dù nhà có nguy cơ sập?

Cư dân chia sẻ rằng họ đồng tình với chủ trương nhưng lo mất việc làm, thu nhập gắn với khu vực đã sống hàng chục năm. Họ cũng mong có thông tin rõ hơn về phương án di dời, hỗ trợ và mức đền bù đủ để tìm chỗ ở ổn định. Chính quyền phường cho biết sẽ ghi nhận ý kiến để tìm phương án phù hợp theo quy định pháp luật.

Có nên mua chung cư cũ ở TP HCM lúc này không?

Chung cư cũ thường có giá mềm và vị trí trung tâm, nhưng người mua cần kiểm tra kết quả kiểm định chất lượng tòa nhà và tình trạng pháp lý của căn hộ trước khi quyết định. Căn hộ có sổ hồng đứng tên chính chủ thường có cơ sở rõ ràng hơn để hưởng quyền lợi nếu tòa nhà được cải tạo. Nếu tòa nhà đã bị xếp cấp D, người mua nên cân nhắc kỹ vì có thể phải di dời và chờ đợi dự án xây lại trong thời gian dài.

Thuê nhà trong chung cư xuống cấp có rủi ro gì?

Rủi ro lớn nhất là an toàn tính mạng khi kết cấu có thể hư hỏng bất ngờ, như việc bê tông rơi xuống ở Vĩnh Hội. Người thuê cũng có thể phải dọn đi đột ngột khi có lệnh di dời khẩn cấp. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng thuê, nên tìm hiểu tình trạng kiểm định của tòa nhà và thỏa thuận rõ với chủ nhà về trường hợp phải chấm dứt hợp đồng sớm.