Cho thuê văn phòng TP HCM: UOA Parc Tower thêm 14.300 m2 hạng A

Thị trường cho thuê văn phòng TP HCM sẽ có thêm khoảng 14.300 m2 diện tích hạng A khi UOA Parc Tower tại phường Tân Định hoàn thành, theo kế hoạch vào quý II/2028. Dự án này vừa giúp chủ đầu tư United Overseas Australia Ltd (UOA Group) góp mặt trong bốn giải thưởng tại PropertyGuru Vietnam Property Awards (VPA) 2026, trong đó có danh hiệu Nhà phát triển bất động sản thương mại bền vững, theo vnexpress.net.

Với người đang tìm mặt bằng làm việc cho doanh nghiệp, hay nhà đầu tư theo dõi thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh, sự kiện này đáng chú ý ở chỗ nó cho thấy một chủ đầu tư nước ngoài đang tăng tốc mở rộng quỹ văn phòng ngay khu trung tâm, với hai dự án đang triển khai và mục tiêu gần 120.000 m² sàn văn phòng vào năm 2028.

Bốn giải thưởng VPA 2026 gồm những gì

VPA là chuỗi giải thưởng bất động sản do PropertyGuru tổ chức thường niên, xét chọn chủ đầu tư và dự án theo từng hạng mục như thiết kế, phát triển bền vững hay loại hình sản phẩm. Ở mùa 2026, UOA Group có tên ở bốn hạng mục.

Giải dành cho doanh nghiệp là Nhà phát triển bất động sản thương mại bền vững. Theo nguồn tin, danh hiệu này ghi nhận các nỗ lực của tập đoàn về trách nhiệm môi trường, hiệu quả vận hành và trải nghiệm của người dùng tại các dự án thương mại. Ông Wyeren Yap, Tổng giám đốc UOA Việt Nam, là người lên nhận giải.

Ba giải còn lại thuộc về các sản phẩm. Tòa văn phòng UOA Parc Tower nhận hai giải: Dự án văn phòng xuất sắc và Thiết kế nội thất văn phòng xuất sắc. Komune, thương hiệu không gian làm việc linh hoạt do UOA phát triển ngay tại tòa nhà, nhận giải Không gian làm việc linh hoạt xuất sắc. Theo vnexpress.net, UOA Parc Tower được đánh giá cao ở khả năng dung hòa giữa thẩm mỹ và công năng, còn Komune được ghi nhận nhờ mô hình đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp hiện đại.

UOA Parc Tower ở đâu và có gì đáng chú ý

Dự án nằm tại phường Tân Định, cạnh công viên Lê Văn Tám, một vị trí thuộc lõi trung tâm TP HCM. Kiến trúc tòa nhà lấy cảm hứng từ phong cách Pháp, phần nội thất theo hướng tối giản đương đại, với mục tiêu hài hòa cảnh quan đô thị xung quanh nhưng vẫn có dấu ấn riêng.

Tòa nhà được xếp vào phân khúc văn phòng hạng A. Đây là cách gọi phổ biến trên thị trường cho nhóm tòa văn phòng có vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng, hệ thống kỹ thuật và dịch vụ quản lý ở mức cao, thường đi kèm giá thuê cao hơn các hạng B, C.

Quy mô dự án vào khoảng 14.300 m2 diện tích cho thuê thuần, viết tắt NLA. NLA là phần diện tích khách thuê thực sự sử dụng, không tính sảnh, hành lang chung, thang máy hay khu kỹ thuật; vì vậy khi so giá thuê giữa các tòa nhà, người thuê nên hỏi rõ đơn giá tính trên NLA hay trên tổng diện tích.

Về tiêu chuẩn xanh, UOA đặt mục tiêu đạt chứng chỉ LEED Gold và WELL Gold. LEED là hệ thống chứng nhận công trình xanh do Hội đồng Công trình xanh Mỹ phát triển, đánh giá mức tiết kiệm năng lượng, nước và tác động môi trường; WELL tập trung vào sức khỏe và sự thoải mái của người sử dụng như chất lượng không khí, ánh sáng. Chủ đầu tư cũng dự kiến dùng hệ thống quản lý tòa nhà tích hợp trí tuệ nhân tạo (AI) để tối ưu điện năng, tiết kiệm nước và nâng hiệu quả vận hành. Các yếu tố bền vững được đưa vào nhiều khâu, từ chọn vật liệu, khuyến khích giao thông xanh, chăm sóc sức khỏe người dùng đến quản lý chất thải.

Bối cảnh: chiến lược mở rộng của UOA tại TP HCM

UOA Group niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Australia và Singapore. Tập đoàn sẽ tròn 10 năm hoạt động tại Việt Nam vào năm 2027, và các giải thưởng lần này đến ngay trước dấu mốc đó.

Ông Dickson Kong, Giám đốc điều hành UOA, cho biết với 40 năm kinh nghiệm, tập đoàn lấy chất lượng và tính bền vững làm trọng tâm trong quy hoạch, thiết kế và vận hành. Theo ông, trong gần một thập kỷ ở Việt Nam, doanh nghiệp giữ định hướng này nhưng vẫn điều chỉnh sản phẩm cho phù hợp nhu cầu thị trường.

Điểm đáng chú ý nhất là kế hoạch quy mô. Ngoài UOA Parc Tower, tập đoàn còn có dự án Millennial Tower. Theo ông Dickson Kong, hai dự án là bước đi chiến lược để mở rộng hiện diện tại Việt Nam; khi cả hai hoàn thành, UOA Việt Nam dự kiến trở thành một trong những chủ đầu tư quốc tế sở hữu quỹ văn phòng lớn tại TP HCM. Tổng diện tích sàn văn phòng trong danh mục của tập đoàn được đặt mục tiêu gần 120.000 m² vào năm 2028. Bên cạnh văn phòng, doanh nghiệp cho biết cũng đang tìm cơ hội ở các lĩnh vực khác của thị trường bất động sản trong nước, dù nguồn tin chưa nêu cụ thể lĩnh vực nào.

Thuê văn phòng linh hoạt: Komune phục vụ ai

Bên cạnh mặt bằng văn phòng truyền thống, UOA phát triển hai mô hình tại UOA Parc Tower là Komune Co-working và Komune Business Center. Co-working là không gian làm việc chung, nơi cá nhân hoặc nhóm nhỏ thuê chỗ ngồi hay phòng riêng theo ngày, tháng; business center thường là các văn phòng trọn gói đã có sẵn nội thất và dịch vụ lễ tân, phòng họp.

Theo nguồn tin, hai mô hình này nhắm đến nhu cầu thuê linh hoạt từ ngắn hạn đến dài hạn, đồng thời bảo đảm sự riêng tư và mở rộng kết nối giữa các doanh nghiệp. Trên thực tế, loại hình này thường phù hợp với công ty khởi nghiệp, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài mới vào Việt Nam, hoặc đội dự án cần chỗ làm việc trong vài tháng mà không muốn cam kết hợp đồng thuê dài hạn và bỏ vốn hoàn thiện nội thất.

Tác động với người thuê, người mua và nhà đầu tư

Với doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng ở TP HCM, nguồn cung hạng A mới ở khu trung tâm đồng nghĩa có thêm lựa chọn, nhất là với đơn vị đặt tiêu chí môi trường, xã hội và quản trị (ESG) vào quyết định chọn trụ sở. Tuy vậy, dự án chỉ dự kiến hoàn thành vào quý II/2028, nên nhu cầu trước mắt vẫn phải dựa vào quỹ văn phòng hiện có. Nguồn tin không công bố giá thuê; theo thông lệ, văn phòng hạng A có chứng chỉ xanh thường định giá ở mặt bằng cao của thị trường, và chi phí vận hành tiết kiệm nhờ công nghệ có thể bù một phần.

Với người muốn mua nhà hay đầu tư nhà đất quanh khu trung tâm, cần lưu ý rằng UOA Parc Tower là tòa văn phòng cho thuê, không phải sản phẩm nhà ở để mua bán. Ảnh hưởng gián tiếp, nếu có, thường đến từ việc khu vực thu hút thêm lượng nhân viên văn phòng, từ đó có thể làm tăng nhu cầu thuê căn hộ, nhà phố gần nơi làm việc và dịch vụ ăn uống. Đây là suy luận theo quy luật chung của thị trường, không phải cam kết của chủ đầu tư; người mua vẫn nên tự kiểm tra pháp lý, sổ hồng và quy hoạch của từng tài sản trước khi xuống tiền.

Với nhà đầu tư theo dõi thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nói chung, kế hoạch nâng quỹ văn phòng lên gần 120.000 m² của một tập đoàn niêm yết ở Australia và Singapore là tín hiệu cho thấy dòng vốn ngoại vẫn đặt niềm tin dài hạn vào phân khúc thương mại của thành phố. Đồng thời, nguồn cung lớn đổ về cùng giai đoạn cũng có thể tạo áp lực cạnh tranh về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy giữa các tòa nhà, điều người sở hữu văn phòng hạng thấp hơn nên cân nhắc.

Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh trên TimBDSvn

Câu hỏi thường gặp

UOA Parc Tower nằm ở đâu tại TP HCM?

Theo vnexpress.net, UOA Parc Tower tọa lạc tại phường Tân Định, cạnh công viên Lê Văn Tám, thuộc khu trung tâm TP HCM. Đây là tòa văn phòng hạng A với khoảng 14.300 m2 diện tích cho thuê thuần.

Khi nào UOA Parc Tower đưa vào sử dụng?

Dự án dự kiến hoàn thành vào quý II/2028. Doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng trước thời điểm đó cần tìm phương án khác hoặc liên hệ chủ đầu tư để hỏi kế hoạch đặt chỗ trước, vì nguồn tin chưa công bố thông tin này.

Cá nhân có mua được văn phòng tại UOA Parc Tower không?

Nguồn tin mô tả đây là dự án cung cấp diện tích cho thuê, không đề cập việc bán sàn văn phòng. Theo thông lệ, các tòa văn phòng hạng A do chủ đầu tư nước ngoài nắm giữ thường được khai thác cho thuê dài hạn thay vì chia nhỏ bán cho cá nhân.

Chứng chỉ LEED Gold và WELL Gold mang lại lợi ích gì cho người thuê?

LEED Gold đánh giá mức tiết kiệm năng lượng, nước và giảm tác động môi trường, còn WELL Gold chú trọng sức khỏe người làm việc như không khí, ánh sáng. Với người thuê, tòa nhà đạt chuẩn này thường giúp giảm chi phí điện nước, cải thiện môi trường làm việc và hỗ trợ doanh nghiệp đáp ứng tiêu chí ESG. UOA hiện đặt mục tiêu đạt hai chứng chỉ, chưa phải đã được cấp.

Komune phù hợp với loại doanh nghiệp nào?

Komune gồm hai mô hình Co-working và Business Center tại UOA Parc Tower, phục vụ nhu cầu thuê linh hoạt từ ngắn hạn đến dài hạn. Mô hình này thường hợp với công ty khởi nghiệp, văn phòng đại diện hoặc nhóm dự án cần chỗ làm việc nhanh, có sẵn tiện ích mà vẫn giữ được sự riêng tư.