Cho thuê trụ sở dôi dư ở Đắk Lắk: giá cao nhất 1,24 tỷ đồng/năm

Tỉnh Đắk Lắk đang cho thuê hàng loạt trụ sở cơ quan nhà nước dôi dư sau sắp xếp bộ máy. Mức giá dao động từ vài chục triệu đến hơn 1,24 tỷ đồng mỗi năm, theo thông tin Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đắk Lắk đưa ra ngày 19/10. Đến nay, 24 cơ sở đã ký hợp đồng với cá nhân và tổ chức. Với người đang tìm thuê mặt bằng hoặc theo dõi giá nhà đất Đắk Lắk, đây là một nguồn cung đáng chú ý: nhiều căn nằm ở mặt tiền trung tâm phường Buôn Ma Thuột, diện tích hàng nghìn mét vuông.

Trụ sở dôi dư ở Đắk Lắk đang cho thuê giá bao nhiêu

Theo Báo điện tử Dân trí, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đắk Lắk đang quản lý, khai thác 75 cơ sở nhà, đất dôi dư. Đây là đơn vị sự nghiệp công lập, thường được giao tạo quỹ đất sạch, quản lý đất chưa sử dụng và tổ chức đấu giá đất cho Nhà nước. Trong 75 cơ sở, 33 cơ sở được đưa vào phương án cho thuê, 36 cơ sở sẽ đấu giá quyền sử dụng đất, còn 6 cơ sở đang bàn giao, tiếp nhận.

Ở nhóm cho thuê, 24 trên 33 cơ sở đã có hợp đồng, nghĩa là còn 9 cơ sở chưa tìm được người thuê hoặc chưa hoàn tất thủ tục. Giá thuê được xác định theo diện tích, vị trí và quy mô của từng cơ sở.

Cơ sở có giá cao nhất là trụ sở cũ của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Buôn Ma Thuột, tại số 327 đường Hà Huy Tập, phường Buôn Ma Thuột. Diện tích nhà cho thuê khoảng 1.700m2, giá hơn 1,24 tỷ đồng/năm.

Đứng thứ hai là trụ sở cũ của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Đắk Lắk, tại số 2 đường Quang Trung, cùng phường. Một cá nhân đã thuê khoảng 943m2 với giá hơn 820 triệu đồng/năm. Tại số 25 đường Ngô Quyền, trụ sở cũ của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông và nông nghiệp phát triển nông thôn tỉnh Đắk Lắk cho thuê 955m2, giá hơn 410 triệu đồng/năm.

Ngoài trung tâm, giá thấp hơn nhiều. Trụ sở Văn phòng HĐND và UBND huyện Lắk cũ, nay thuộc xã Liên Sơn Lắk, cho thuê 516m2 với giá 47,3 triệu đồng/năm. Trụ sở Sở Khoa học và Công nghệ tại số 10 đường Lê Thánh Tôn, phường Tuy Hòa, cho thuê 403m2, giá khoảng 29 triệu đồng/năm. Trụ sở Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tại phường Tuy Hòa cũng đã có người thuê.

Quy ra mỗi mét vuông, giá thuê có đắt không

Con số tính theo năm dễ gây choáng, nên cần quy về đơn vị quen thuộc với người thuê mặt bằng là đồng trên mét vuông mỗi tháng. Các phép tính dưới đây chỉ là ước lượng từ số liệu đã công bố, chưa tính thuế, phí hay điều khoản riêng của từng hợp đồng.

Trụ sở 327 Hà Huy Tập: hơn 1,24 tỷ đồng/năm tương đương khoảng 103 triệu đồng mỗi tháng, tức khoảng 60.800 đồng/m2/tháng. Trụ sở số 2 Quang Trung: hơn 820 triệu đồng/năm, khoảng 68 triệu đồng mỗi tháng, xấp xỉ 72.500 đồng/m2/tháng, cao nhất tính theo mét vuông trong các cơ sở được nêu. Trụ sở số 25 Ngô Quyền: hơn 410 triệu đồng/năm, khoảng 34 triệu đồng mỗi tháng, chừng 35.800 đồng/m2/tháng.

Ở nhóm giá thấp, trụ sở cũ tại xã Liên Sơn Lắk chỉ khoảng 3,9 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 7.600 đồng/m2/tháng. Trụ sở ở phường Tuy Hòa khoảng 2,4 triệu đồng mỗi tháng, chừng 6.000 đồng/m2/tháng.

Khoảng chênh hơn 10 lần giữa trung tâm Buôn Ma Thuột và các nơi khác cho thấy vị trí vẫn là yếu tố quyết định giá thuê, giống quy luật chung của thị trường bất động sản. Một tòa nhà làm việc rộng gần 1.000m2 trên trục đường chính gần như không có nhiều lựa chọn tương đương trong khu dân cư, nên mức giá cao có thể phản ánh sự khan hiếm của mặt bằng lớn ở trung tâm.

Bối cảnh: vì sao Đắk Lắk dư nhiều nhà, đất công

Tài sản công là tài sản thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện quản lý, trong đó có trụ sở làm việc của cơ quan, đơn vị. Khi bộ máy hành chính được sắp xếp lại, nhiều cơ quan sáp nhập hoặc không còn cấp huyện, khiến không ít trụ sở không còn được dùng làm nơi làm việc. Việc tên địa danh trong bài là xã Liên Sơn Lắk, phường Tuy Hòa nằm trong tỉnh Đắk Lắk phản ánh địa giới hành chính mới sau đợt sắp xếp tỉnh, xã năm 2025.

Theo Sở Tài chính Đắk Lắk, toàn tỉnh đã hoàn thành sắp xếp, xử lý 4.249 cơ sở nhà, đất. Trong số đó, 925 cơ sở dôi dư đã có quyết định chuyển giao về địa phương để quản lý, khai thác. Cụ thể, 843 cơ sở giao cho UBND các xã, phường; số còn lại do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh xử lý.

Mục tiêu, theo cơ quan chức năng, là hạn chế cảnh bỏ trống, xuống cấp và tạo nguồn thu từ tài sản công. Một tòa nhà không người dùng thường hư hỏng nhanh, tốn chi phí bảo vệ, trong khi cho thuê vừa có tiền vừa có người bảo quản.

Tuy vậy, Sở Tài chính đánh giá tiến độ giữa các địa phương, đơn vị chưa đồng đều; một số nơi chưa quyết liệt. Khâu xác định, phê duyệt đơn giá cho thuê còn chậm. Đơn giá cho thuê là mức giá được cơ quan có thẩm quyền duyệt làm căn cứ để thông báo và chọn người thuê, nên khi khâu này chậm thì các bước sau như thông báo, lựa chọn người thuê, ký hợp đồng đều bị dồn lại. Sở đề nghị đẩy nhanh khai thác cơ sở đủ điều kiện, ưu tiên xử lý nơi chậm tiến độ để tài sản không tiếp tục bỏ phí.

36 cơ sở đấu giá đất có ý nghĩa gì với thị trường

Bên cạnh nhóm cho thuê, 36 cơ sở được đưa vào phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất thông qua cuộc đấu công khai, người trả giá cao nhất hợp lệ sẽ trúng. Theo thông lệ, cuộc đấu giá có giá khởi điểm, yêu cầu nộp tiền đặt trước, và người trúng phải nộp đủ tiền theo thời hạn trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tức sổ đỏ.

Nguồn tin chưa công bố danh sách, vị trí hay lịch đấu giá của 36 cơ sở này. Dù vậy, trụ sở cơ quan nhà nước thường nằm ở vị trí thuận tiện, đường lớn, khu trung tâm hành chính cũ. Nếu được đưa ra đấu giá, đây có thể là nguồn cung đất có pháp lý rõ ràng mà nhà đầu tư nhà đất Đắk Lắk quan tâm. Người tham gia cần lưu ý quy hoạch sử dụng đất của từng khu, vì mục đích sử dụng sau đấu giá có thể khác với công năng làm trụ sở trước đây.

Tác động với người thuê, người mua và người bán nhà đất Đắk Lắk

Với doanh nghiệp đang tìm văn phòng, trường học, phòng khám hay showroom, trụ sở dôi dư là lựa chọn ít gặp: diện tích lớn, kết cấu sẵn, vị trí trung tâm. Còn 9 cơ sở trong nhóm cho thuê chưa ký hợp đồng, nên người quan tâm có thể theo dõi thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh. Điều cần cân nhắc là thuê tài sản công thường đi kèm quy định chặt về mục đích sử dụng, thời hạn và việc cải tạo, khác với thuê nhà riêng của chủ tư nhân.

Với chủ nhà cho thuê mặt bằng ở Buôn Ma Thuột, nguồn cung mới này có thể tạo thêm cạnh tranh ở phân khúc diện tích lớn. Tuy nhiên, số lượng chỉ vài chục cơ sở, phần lớn đã có người thuê, nên tác động lên mặt bằng chung giá thuê nhà phố có lẽ không lớn. Các mức giá công khai lại là tham chiếu hữu ích khi chủ nhà và người thuê thương lượng.

Với người tính chuyện mua bán nhà đất tại Đắk Lắk, việc tỉnh dọn dẹp quỹ nhà, đất công giúp hạn chế những khu đất bỏ hoang giữa đô thị và có thể cải thiện diện mạo các tuyến phố trung tâm. Những ai muốn đầu tư dài hạn nên theo dõi danh mục đấu giá sắp công bố thay vì vội mua theo tin đồn về khu đất công sắp được bán.

Xem tin mua bán nhà đất tại Đắk Lắk trên TimBDSvn

Câu hỏi thường gặp

Trụ sở nào ở Đắk Lắk có giá thuê cao nhất?

Theo Dân trí, đó là trụ sở cũ của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Buôn Ma Thuột tại số 327 đường Hà Huy Tập, phường Buôn Ma Thuột. Diện tích cho thuê khoảng 1.700m2, giá hơn 1,24 tỷ đồng/năm, tương đương khoảng 103 triệu đồng mỗi tháng.

Cá nhân có được thuê trụ sở cơ quan nhà nước dôi dư không?

Có. Trụ sở cũ của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Đắk Lắk tại số 2 đường Quang Trung đã được một cá nhân thuê khoảng 943m2 với giá hơn 820 triệu đồng/năm. Các hợp đồng đã ký gồm cả cá nhân và tổ chức.

Làm sao để thuê được một trụ sở dôi dư?

Quy trình thường gồm duyệt đơn giá cho thuê, thông báo công khai, lựa chọn người thuê rồi ký hợp đồng. Người quan tâm nên theo dõi thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đắk Lắk hoặc UBND xã, phường đang quản lý cơ sở, và chuẩn bị hồ sơ năng lực, phương án sử dụng phù hợp.

Bao giờ 36 cơ sở nhà, đất được đấu giá?

Nguồn tin chưa nêu thời gian cụ thể. Theo thông lệ, trước mỗi cuộc đấu giá quyền sử dụng đất sẽ có thông báo công khai về vị trí, diện tích, giá khởi điểm và tiền đặt trước, nên người quan tâm cần theo dõi kênh thông tin chính thức của tỉnh.

Việc cho thuê trụ sở dôi dư có làm giá thuê mặt bằng ở Buôn Ma Thuột giảm không?

Khó có tác động mạnh, vì chỉ có 33 cơ sở thuộc nhóm cho thuê và 24 cơ sở đã ký hợp đồng. Ảnh hưởng, nếu có, chủ yếu ở phân khúc mặt bằng diện tích lớn tại trung tâm, nơi các mức giá công khai trở thành tham chiếu khi thương lượng.