Cho thuê nhà đất Cà Mau: 22 cơ sở công dôi dư, giá từ 1.237 đồng

Tỉnh Cà Mau vừa đưa 22 cơ sở nhà, đất, trụ sở dôi dư ra cho thuê với thời hạn từ 3 đến 5 năm. Giá sàn trải rộng từ 1.237 đồng đến hơn 2,5 triệu đồng/m2/năm. Theo Báo điện tử Dân trí, thông báo do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Cà Mau phát hành. Đây là đơn vị đang trực tiếp quản lý và khai thác các cơ sở này tại nhiều xã, phường trong tỉnh.

Với doanh nghiệp, hộ kinh doanh hay người đang tìm mặt bằng để thuê nhà đất ở Cà Mau, danh sách này đáng xem kỹ. Có những vị trí góc ngã tư ngay trung tâm, cũng có những khu đất rộng hàng chục nghìn mét vuông với giá thuê chỉ vài nghìn đồng mỗi mét vuông một năm. Bài viết dưới đây tổng hợp các cơ sở nổi bật, quy đổi giá thuê ra số tiền thực tế và nêu những điều cần cân nhắc trước khi tham gia.

22 cơ sở nhà đất Cà Mau cho thuê nằm ở đâu

Danh sách chia đều thành hai nhóm, mỗi nhóm 11 cơ sở, theo hai khu vực: Bạc Liêu và Cà Mau.

Ở khu vực Bạc Liêu, 11 cơ sở được cho thuê theo phương thức chào giá cạnh tranh. Hiểu đơn giản, cơ quan quản lý công bố một mức giá sàn, tức mức giá thấp nhất được chấp nhận. Người có nhu cầu gửi mức giá mình đề xuất, và thông thường ai trả giá cao nhất mà vẫn đáp ứng điều kiện sẽ được thuê. Giá sàn ở nhóm này dao động từ 287.000 đồng đến hơn 2,5 triệu đồng/m2/năm.

Cơ sở có giá sàn cao nhất là nhà, đất trụ sở UBND phường 7 (cũ). Khu đất rộng hơn 1.172m2, sàn sử dụng của nhà khoảng 710m2, nằm ngay góc ngã tư đường Trần Phú và Trần Huỳnh. Theo Dân trí, đây được đánh giá là một trong những vị trí đẹp của trung tâm phường Bạc Liêu. Cơ sở có giá sàn thấp nhất nhóm là nhà, đất Hội Cựu tù chính trị, cựu thanh niên xung phong ở phường Vĩnh Trạch, với diện tích đất 203m2, sàn nhà 495m2 và giá 287.000 đồng/m2/năm.

Ở khu vực Cà Mau, 11 khu đất, thửa đất được cho thuê ngắn hạn trong 3 năm, giá từ 1.237 đồng đến 682.000 đồng/m2/năm. Khu đất Công ty Cổ phần văn hóa tổng hợp Cà Mau ở phường An Xuyên, rộng 654m2, có giá 682.605 đồng/m2/năm. Đáng chú ý, 4 khu đất trong nhóm này có giá dưới 10.000 đồng/m2/năm. Thấp nhất là khu đất Nhà máy đường xã Trí Phải, rộng hơn 66.600m2, giá thuê chỉ 1.237 đồng/m2/năm. Kế đến là khu đất Trường Cao đẳng cộng đồng cơ sở 2 ở phường An Xuyên, rộng hơn 407m2, giá 3.896 đồng/m2/năm. Khu đất trạm y tế xã Đất Mới cũ, rộng 345m2, có giá 5.640 đồng/m2/năm.

Giá thuê đất ở Cà Mau quy ra tiền là bao nhiêu

Đơn giá tính theo mét vuông mỗi năm thường khó hình dung. Có thể quy đổi tạm bằng cách nhân với diện tích mà nguồn tin nêu. Cần lưu ý thông báo không nói rõ đơn giá áp trên diện tích đất hay diện tích sàn, nên các con số dưới đây chỉ mang tính tham khảo. Đó cũng là mức giá sàn, chưa phải giá trúng cuối cùng.

Với trụ sở UBND phường 7 (cũ), nếu tính trên hơn 1.172m2 đất ở mức 2,5 triệu đồng/m2/năm, tiền thuê vào khoảng 2,93 tỷ đồng mỗi năm, tức gần 244 triệu đồng mỗi tháng. Nếu tính trên khoảng 710m2 sàn, con số giảm còn khoảng 1,775 tỷ đồng mỗi năm. Vì giá thực tế còn có thể tăng qua chào giá cạnh tranh, đây là mặt bằng phù hợp hơn với doanh nghiệp có kế hoạch kinh doanh rõ ràng như ngân hàng, chuỗi bán lẻ hay cơ sở giáo dục.

Cơ sở của Hội Cựu tù chính trị, cựu thanh niên xung phong, nếu tính trên 203m2 đất, có giá sàn khoảng 58,3 triệu đồng mỗi năm, chưa tới 5 triệu đồng mỗi tháng. Nếu tính trên 495m2 sàn thì khoảng 142 triệu đồng mỗi năm.

Khu đất Công ty Cổ phần văn hóa tổng hợp Cà Mau rộng 654m2, với giá 682.605 đồng/m2/năm, tương đương khoảng 446 triệu đồng mỗi năm, hay hơn 37 triệu đồng mỗi tháng.

Ở đầu kia của bảng giá, khu đất Nhà máy đường xã Trí Phải dù rộng hơn 66.600m2 nhưng tổng tiền thuê chỉ khoảng 82,4 triệu đồng mỗi năm. Khu đất Trường Cao đẳng cộng đồng cơ sở 2 tốn khoảng 1,6 triệu đồng mỗi năm, còn khu đất trạm y tế xã Đất Mới cũ khoảng 1,9 triệu đồng mỗi năm. Mức chênh lệch hàng nghìn lần giữa các cơ sở cho thấy giá thuê phụ thuộc rất lớn vào vị trí, hiện trạng và khả năng khai thác của từng khu đất.

Bối cảnh: vì sao Cà Mau có nhiều nhà đất dôi dư

Nhà, đất dôi dư là các cơ sở thuộc sở hữu nhà nước mà cơ quan, đơn vị sử dụng trước đây không còn dùng đến. Lý do có thể là đơn vị đã giải thể, sáp nhập, chuyển trụ sở hoặc ngừng hoạt động. Danh sách lần này gồm trụ sở UBND phường cũ, trạm y tế xã cũ, khu đất trường học, nhà máy đường và trụ sở các hội, đoàn thể, đúng với kiểu tài sản thường bị bỏ trống sau những đợt thay đổi tổ chức.

Như đã được biết rộng rãi, năm 2025 Việt Nam sắp xếp lại đơn vị hành chính. Tỉnh Bạc Liêu cũ được hợp nhất vào tỉnh Cà Mau, cấp huyện không còn, nhiều xã, phường được nhập lại. Vì vậy thông báo mới nhắc tới khu vực Bạc Liêu và phường Bạc Liêu như một phần của tỉnh Cà Mau. Theo lẽ thường, mỗi lần nhập đơn vị hành chính, một số trụ sở cũ sẽ không còn chức năng, và câu hỏi đặt ra là dùng chúng vào việc gì để tránh lãng phí, xuống cấp.

Trung tâm Phát triển quỹ đất là đơn vị sự nghiệp thuộc chính quyền cấp tỉnh. Nhiệm vụ của đơn vị này thường là tạo quỹ đất, quản lý quỹ đất chưa sử dụng và tổ chức đấu giá hoặc cho thuê. Việc cho thuê ngắn hạn 3 đến 5 năm có thể được xem là giải pháp tạm thời: vừa có nguồn thu cho ngân sách, vừa có người trông giữ, sử dụng tài sản trong lúc chờ phương án lâu dài như đấu giá, chuyển mục đích hay bố trí cho công trình công cộng.

Thủ tục thuê nhà đất công thường diễn ra thế nào

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Cà Mau, tổ chức, cá nhân có nhu cầu có thể liên hệ trực tiếp trung tâm để làm các thủ tục cần thiết. Nguồn tin không nêu chi tiết hồ sơ hay thời hạn nộp. Theo thông lệ với tài sản công, người quan tâm thường phải trải qua vài bước như sau.

Đầu tiên là xem hồ sơ và khảo sát hiện trạng cơ sở: diện tích, tình trạng nhà, hệ thống điện nước, đường vào. Tiếp theo là nộp hồ sơ đăng ký kèm phương án sử dụng, đôi khi phải nộp một khoản tiền đặt trước. Với các cơ sở chào giá cạnh tranh như ở khu vực Bạc Liêu, người tham gia gửi mức giá không thấp hơn giá sàn, rồi đơn vị quản lý xét chọn. Bước cuối là ký hợp đồng thuê, trong đó quy định thời hạn, cách đóng tiền, trách nhiệm sửa chữa và điều kiện chấm dứt.

Điểm khác lớn so với thuê nhà đất của tư nhân là hợp đồng với nhà nước thường chặt chẽ hơn về mục đích sử dụng. Người thuê thường không được tự ý cho thuê lại, phá dỡ hay xây mới. Khi hết hạn, tài sản có thể bị thu hồi để thực hiện phương án khác. Người thuê nên hỏi kỹ về những điều này trước khi bỏ tiền cải tạo mặt bằng.

Có nên thuê mặt bằng công ở Cà Mau lúc này

Với người thuê và hộ kinh doanh, ưu điểm rõ nhất là pháp lý minh bạch. Bên cho thuê là cơ quan nhà nước, tài sản có nguồn gốc rõ ràng, nên ít gặp rủi ro tranh chấp hay chủ nhà đơn phương đòi lại mặt bằng như khi thuê của cá nhân. Mức giá sàn ở nhiều cơ sở cũng khá dễ chịu, nhất là những khu đất rộng phù hợp làm kho bãi, sân phơi hay sản xuất nhỏ.

Đổi lại, thời hạn 3 đến 5 năm khá ngắn. Nếu phải bỏ vốn lớn để sửa chữa trụ sở cũ thành cửa hàng, văn phòng hay lớp học, người thuê cần tính kỹ thời gian thu hồi vốn. Ví dụ, khoản cải tạo 500 triệu đồng chia cho 3 năm tương đương gần 14 triệu đồng mỗi tháng, cộng thêm vào tiền thuê. Các cơ sở có giá rất thấp cũng nên được xem xét thận trọng: giá thấp có thể phản ánh vị trí xa, hạ tầng kém hoặc hiện trạng xuống cấp.

Với nhà đầu tư và người mua bán nhà đất tại Cà Mau, đợt cho thuê này là một tín hiệu đáng theo dõi. Khi các trụ sở cũ ở vị trí đẹp được đưa vào khai thác, khu vực xung quanh có thể sôi động hơn, nhất là quanh các trục như Trần Phú, Trần Huỳnh ở phường Bạc Liêu. Tuy vậy, thời hạn ngắn cho thấy chính quyền chưa chốt phương án lâu dài. Muốn đón đầu giá nhà đất quanh các cơ sở này, người mua nên tra cứu quy hoạch, tức kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, thay vì chỉ dựa vào tin đồn.

Với chủ nhà cho thuê mặt bằng tư nhân ở Cà Mau, nguồn cung mặt bằng công với giá sàn công khai có thể trở thành mốc so sánh. Người thuê có thêm cơ sở để thương lượng, nhất là ở các phường trung tâm nơi có cơ sở nhà nước được đưa ra cho thuê.

Câu hỏi thường gặp

Ai được thuê 22 cơ sở nhà đất dôi dư ở Cà Mau?

Theo thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Cà Mau mà Dân trí đưa tin, cả tổ chức và cá nhân có nhu cầu đều có thể liên hệ trung tâm để làm thủ tục. Điều kiện cụ thể như hồ sơ năng lực hay phương án sử dụng chưa được nêu trong nguồn tin. Người quan tâm nên liên hệ trực tiếp để được hướng dẫn.

Giá thuê nhà đất công ở Cà Mau là bao nhiêu?

Ở khu vực Bạc Liêu, giá sàn từ 287.000 đồng đến hơn 2,5 triệu đồng/m2/năm. Ở khu vực Cà Mau, giá từ 1.237 đồng đến 682.000 đồng/m2/năm. Cao nhất là trụ sở UBND phường 7 (cũ), thấp nhất là khu đất Nhà máy đường xã Trí Phải. Với các cơ sở chào giá cạnh tranh, giá thuê thực tế có thể cao hơn giá sàn.

Thời hạn thuê kéo dài bao lâu?

Các cơ sở được cho thuê trong khoảng 3 đến 5 năm. Riêng 11 khu đất, thửa đất ở khu vực Cà Mau được cho thuê ngắn hạn trong 3 năm. Thời hạn ngắn khiến người thuê cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư cải tạo lớn.

Chào giá cạnh tranh khác gì đấu giá?

Cả hai đều nhằm chọn người trả giá tốt nhất trên cơ sở một mức giá khởi điểm hoặc giá sàn. Thông thường, đấu giá có phiên công khai và các bên trả giá nhiều vòng. Chào giá cạnh tranh thường để các bên gửi mức giá đề xuất rồi đơn vị quản lý xét chọn. Quy trình cụ thể cho đợt này do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Cà Mau hướng dẫn.

Thuê nhà đất công có được cho thuê lại hay xây mới không?

Nguồn tin không đề cập điều này. Theo thông lệ, hợp đồng thuê tài sản công thường giới hạn mục đích sử dụng và không cho phép tự ý cho thuê lại hay xây dựng mới nếu chưa được chấp thuận. Người thuê nên đọc kỹ điều khoản trước khi ký.