Căn hộ duplex gần 100 năm tuổi ở New York: bài học cải tạo nhà cũ

Nữ diễn viên Julianne Moore và chồng, đạo diễn Bart Freundlich, đang sống trong một căn hộ duplex trên tầng cao của tòa nhà xây từ thập niên 1920 ở Greenwich Village, Manhattan, New York (Mỹ). Theo VnExpress, dẫn tạp chí Architectural Digest, căn hộ được cải tạo trong 8 tháng, giữ nguyên mặt bằng cũ và tập trung vào ba việc: thêm chỗ lưu trữ, tận dụng ánh sáng tự nhiên và giữ lại dấu ấn của một công trình gần 100 năm tuổi. Với người đang tính mua chung cư cũ hay một căn hộ đã qua sử dụng, cách gia đình này xử lý ngôi nhà là một ví dụ đáng tham khảo.

Căn hộ duplex ở New York của Julianne Moore có gì

Duplex là loại căn hộ có hai tầng nối với nhau bằng cầu thang bên trong, nằm gọn trong một tòa nhà chung. Căn của gia đình Moore có hai phòng ngủ trải trên hai tầng, đi kèm các sân hiên ngoài trời. Từ hệ cửa sổ, chủ nhà có thể nhìn ra những công trình đặc trưng của New York.

Tổng thể căn hộ là sự pha trộn giữa ba lớp thời gian: đồ nội thất hiện đại, những món thiết kế giữa thế kỷ 20 và các chi tiết kiến trúc có từ trước chiến tranh. Người thực hiện là nhà thiết kế kiến trúc Oliver Freundlich, em chồng của Julianne Moore. Đây là dự án thứ 6 mà hai người cùng làm.

Moore, 65 tuổi, là diễn viên Mỹ từng 5 lần được đề cử Oscar và giành tượng vàng Nữ diễn viên chính xuất sắc năm 2015 với phim Still Alice. Bà còn có 2 giải Quả Cầu Vàng, một giải BAFTA và được khán giả biết đến qua The Hours, Far from Heaven, The Hunger Games. Phim The Debut, nơi bà đóng vai chính, dự kiến ra rạp tại Mỹ ngày 11/12. Ngoài điện ảnh, bà quan tâm đến kiến trúc, thiết kế nội thất và trực tiếp tham gia nhiều dự án cải tạo nhà của gia đình.

Vì sao từ nhà phố có vườn chuyển sang căn hộ nhỏ hơn

Trước khi về Greenwich Village, gia đình sống trong một căn nhà phố có sân vườn ở West Village. Khi hai con đã trưởng thành, vợ chồng nữ diễn viên quyết định chuyển sang một không gian nhỏ hơn.

Quyết định này phản ánh một xu hướng khá quen thuộc trên thị trường nhà ở nhiều nước, thường được gọi là "thu nhỏ nhà": khi con cái ra ở riêng, nhiều gia đình bán nhà rộng để chuyển về căn hộ gọn hơn, dễ chăm sóc hơn. Ở Việt Nam, câu chuyện tương tự cũng xuất hiện ngày càng nhiều, khi các cặp vợ chồng trung niên cân nhắc bán nhà phố nhiều tầng để mua căn hộ có thang máy, bảo vệ và tiện ích chung.

Điểm đáng chú ý là căn hộ gia đình Moore chọn không mới. Chủ cũ đã sống tại đây 20 năm và giữ hiện trạng khá tốt. Chính vì vậy, nhóm thiết kế không cần đập bỏ để làm lại từ đầu mà chỉ chỉnh sửa có chọn lọc.

Cải tạo 8 tháng nhưng không đổi mặt bằng: làm thế nào

Thay vì di dời tường hay thay đổi bố cục phòng, nhóm thiết kế giữ nguyên mặt bằng và tập trung vào ba hướng: thay đổi bề mặt hoàn thiện, giảm bớt chi tiết trang trí và bổ sung hệ lưu trữ. Mặt bằng ở đây hiểu là cách chia phòng, vị trí tường, cửa và khu vệ sinh của căn hộ.

Ở phòng khách, bộ sofa đặt quanh bàn trà gỗ, tấm thảm màu trung tính làm nhiệm vụ kết nối những món đồ khác nhau về kiểu dáng và chất liệu. Trên tường là tác phẩm của Louise Bourgeois và Nan Goldin, xen với đèn trang trí và đồ thủ công bằng gỗ, gốm, kim loại. Điểm nhấn là bệ lò sưởi bằng đá cẩm thạch. Ban đầu từng có ý tưởng đặt một cấu trúc điêu khắc lớn, nhưng phương án này bị thay thế để tránh cảm giác chật chội. Phía trên bệ lò sưởi trưng bày các món đồ bằng đồng của Rogan Gregory, Nancy Pearce, Lisa Eisner và chính Julianne Moore.

Khu bếp giữ nguyên hệ cửa sổ khung thép bao quanh để ánh sáng tự nhiên vào sâu bên trong. Nhóm thiết kế bỏ tủ treo phía trên, thay bằng hệ tủ thấp và một phòng chứa đồ riêng liền kề. Bàn ăn đi cùng bộ ghế Pháp giữa thế kỷ 20 mua tại Paris năm 1995, đã theo gia đình nhiều năm. Đèn treo trên bàn ăn cũng được mang từ nhà cũ sang.

Tiền sảnh kiêm luôn thư viện, với giá sách cao bằng tường, chứa sách, đồ lưu niệm gia đình và cả tượng vàng Oscar của nữ diễn viên. Phòng ngủ chính đặt giường cỡ lớn, tủ đầu giường và đèn kiểu cổ điển, trên tường treo bức ảnh mặt trăng do Bart Freundlich chụp. Khó khăn lớn nhất nằm ở bức tường đặt chéo, khiến việc bố trí tủ quần áo bị hạn chế; nhóm thiết kế phải điều chỉnh hệ lưu trữ để vừa đủ chỗ cho giường, vừa chừa khoảng sàn trống cho chủ nhà tập yoga. Phòng tắm chính ốp đá cẩm thạch vân xám trên tường và mặt bàn, có hai lavabo âm bàn và tủ trắng bên dưới. Ngoài trời, sân vườn được đặt bàn ghế và cây xanh làm chỗ nghỉ ngơi.

Tiết kiệm nhờ giữ lại đồ cũ

Một chi tiết nhỏ nhưng thực tế: gia chủ tận dụng vải rèm đã qua sử dụng để làm chụp đèn, giữ lại nhiều món nội thất cũ và chỉ mua thêm những món hợp với tỷ lệ không gian mới. Theo bài viết, việc kết hợp đồ cũ và mới giúp gia đình tiết kiệm chi phí, đồng thời giữ được cảm giác thân thuộc.

Với người chuyển từ nhà rộng sang căn hộ nhỏ, đây thường là bài toán khó nhất: đồ đạc của một ngôi nhà nhiều tầng hiếm khi vừa với diện tích mới. Cách làm của gia đình Moore là chọn lọc những món có giá trị sử dụng và tình cảm, rồi bổ sung phần thiếu theo kích thước thực tế, thay vì thay mới toàn bộ.

Người mua căn hộ cũ tại Việt Nam rút ra được gì

Câu chuyện xảy ra ở New York, không liên quan trực tiếp đến giá nhà hay thị trường bất động sản trong nước. Tuy vậy, nó gợi ra vài điểm mà người định mua chung cư cũ có thể cân nhắc.

Thứ nhất, một căn hộ được chủ cũ giữ gìn tốt có thể giúp giảm đáng kể khối lượng sửa chữa. Khi đi xem nhà, người mua thường nên hỏi chủ đã ở bao lâu, đã sửa những gì và tình trạng đường điện, nước, chống thấm ra sao. Căn hộ ở lâu năm nhưng ít hư hỏng thường cho phép cải tạo nhẹ, đúng như trường hợp căn duplex này.

Thứ hai, giữ nguyên mặt bằng là lựa chọn an toàn với chung cư. Tại Việt Nam, theo thông lệ, việc sửa chữa căn hộ trong nhà chung cư thường phải báo trước với ban quản lý tòa nhà, và các bộ phận như tường chịu lực, cột, dầm, hộp kỹ thuật thuộc phần kết cấu chung không được tự ý đục phá. Những thay đổi lớn về kết cấu có thể cần thủ tục riêng, tốn thời gian và chi phí.

Thứ ba, ánh sáng và lưu trữ thường quyết định cảm giác rộng hay chật của một căn hộ nhỏ. Bỏ tủ bếp treo trên, làm giá sách cao sát trần hay gom đồ vào một phòng chứa riêng là những giải pháp có thể áp dụng cho nhiều căn hộ diện tích vừa phải.

Cuối cùng, trước khi xuống tiền mua nhà cũ, người mua vẫn cần ưu tiên pháp lý: căn hộ đã có sổ hồng hay chưa, thông tin trên sổ có khớp với hiện trạng không, và tòa nhà còn bao nhiêu năm sử dụng theo đánh giá kỹ thuật. Sổ hồng là cách gọi phổ biến của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Một căn hộ đẹp sau cải tạo chỉ thực sự là tài sản khi giấy tờ rõ ràng.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ duplex là gì?

Duplex là căn hộ có hai tầng thông nhau bằng cầu thang nội bộ, nằm trong một tòa nhà chung cư. Căn của Julianne Moore ở Greenwich Village, New York có hai phòng ngủ bố trí trên hai tầng và có sân hiên ngoài trời. Loại căn hộ này thường cho cảm giác giống nhà riêng hơn căn hộ một sàn.

Gia đình Julianne Moore cải tạo căn hộ trong bao lâu?

Theo VnExpress dẫn Architectural Digest, quá trình cải tạo kéo dài 8 tháng, do nhà thiết kế kiến trúc Oliver Freundlich, em chồng của nữ diễn viên, thực hiện. Nhóm thiết kế giữ nguyên mặt bằng, chỉ thay bề mặt hoàn thiện, giảm chi tiết trang trí và thêm hệ lưu trữ.

Có nên mua chung cư cũ rồi cải tạo lại?

Điều này tùy vào tình trạng căn hộ và tòa nhà. Căn hộ được chủ cũ giữ gìn tốt, như trường hợp chủ trước ở 20 năm trong căn duplex này, có thể chỉ cần sửa nhẹ. Người mua nên kiểm tra kết cấu, hệ thống kỹ thuật, pháp lý và quy định sửa chữa của ban quản lý trước khi quyết định.

Làm sao để căn hộ nhỏ trông rộng và sáng hơn?

Cách làm trong căn duplex này gồm giữ hệ cửa sổ lớn, bỏ tủ treo trên bếp, dùng tủ thấp, làm phòng chứa đồ riêng và giá sách cao sát tường. Thảm màu trung tính giúp kết nối các món đồ khác nhau, còn việc bỏ ý tưởng đặt khối điêu khắc lớn trong phòng khách giúp tránh cảm giác chật chội.

Chuyển từ nhà phố sang căn hộ có tiết kiệm được chi phí nội thất không?

Gia đình Moore giữ lại nhiều đồ cũ như bộ ghế Pháp mua tại Paris năm 1995 và đèn treo bàn ăn, đồng thời tận dụng vải rèm cũ làm chụp đèn. Theo bài viết, cách kết hợp cũ và mới này giúp tiết kiệm chi phí và giữ cảm giác thân thuộc. Mức tiết kiệm thực tế thường phụ thuộc vào việc đồ cũ có vừa với kích thước không gian mới hay không.