Căn hộ 28 m2 ở Milan: bài học cho người mua chung cư nhỏ

Một căn hộ chỉ rộng 28 m2 tại khu Maggiolina, thành phố Milan (Italy), vẫn có đủ chỗ ngủ riêng, bếp, phòng khách và phòng vệ sinh nhờ một khối nội thất gỗ sồi "giấu" giường bên trong. Theo VnExpress, dẫn lại từ trang Nevertoosmall, công trình do nhóm thiết kế ATOMAA thực hiện, và đây là một ví dụ đáng tham khảo cho những ai đang tính mua chung cư diện tích nhỏ hoặc cải tạo căn hộ studio để ở hay cho thuê.

Câu chuyện không nằm ở giá cả, mà ở cách một mặt bằng rất hẹp được tổ chức lại. Với người Việt, nhất là ở các đô thị lớn nơi giá nhà mỗi mét vuông ngày càng cao, mỗi mét vuông được dùng hiệu quả đồng nghĩa với tiền mua nhà được tiêu xứng đáng hơn.

Căn hộ 28 m2 ở Milan có nguồn gốc ra sao

Không gian này vốn là một phần của một căn hộ lớn hơn. Căn gốc có lợi thế đón nhiều ánh sáng tự nhiên, nhưng lại bị một hành lang dài "ăn" mất diện tích sử dụng. Chủ nhà quyết định tách căn hộ thành hai căn độc lập, và nhóm kiến trúc sư được giao phần nhỏ hơn, rộng 28 m2.

Cách chia mặt bằng đi theo một nguyên tắc rõ ràng: những chức năng cần kín đáo và ít cần ánh sáng được dồn về phía cửa vào, gồm chỗ ngủ, phòng vệ sinh và hệ tủ lưu trữ. Phần sát cửa sổ, nơi sáng nhất, được dành cho sinh hoạt chung với phòng khách, bàn ăn và bếp. Nhóm thiết kế hạn chế tối đa tường ngăn để mắt có thể nhìn xuyên suốt căn hộ, giúp không gian bớt chật và tận dụng được nguồn sáng tự nhiên.

Một điểm đáng chú ý khác là nhóm thiết kế không xóa sạch dấu vết cũ. Nền gạch truyền thống đặc trưng của Milan ở phòng khách được giữ lại, trong khi phần sàn cũ kém chất lượng ở khu liền kề được thay bằng gạch thủ công có thành phần đá cẩm thạch đen. Các chi tiết kiến trúc nguyên bản cũng được bảo tồn.

Khối gỗ sồi giấu giường hoạt động thế nào

Thay vì xây một phòng ngủ có tường bao kín như thông thường, kiến trúc sư đặt toàn bộ khu ngủ vào một khối nội thất bằng gỗ sồi. Khối này gom giường, tủ quần áo, bàn đầu giường và nhiều ngăn chứa đồ vào một chỗ.

Giường có cơ cấu trợ lực, tức một hệ piston hoặc lò xo giúp nâng nhẹ nhàng cả khung lẫn đệm lên. Khi nâng, bên dưới lộ ra một khoang chứa đồ đủ rộng để người dùng bước vào, dùng để cất quần áo, giày dép, chăn ga. Đây là cách biến khoảng trống vốn bị bỏ phí dưới gầm giường thành một "kho" thực thụ.

Hai bên khối gỗ là hai hệ tủ dạng cột: một bên đặt máy giặt, một bên làm chỗ treo quần áo. Nhờ vậy, các tiện ích liên quan đến giặt giũ và cất đồ được gom về cùng một khu. Khi cần riêng tư, các tấm cửa trượt có thể khép kín hai mặt khu ngủ, còn phần phía trên vẫn để hở để không khí và ánh sáng lưu thông.

Mặt quay ra phòng khách của khối gỗ cũng được tận dụng: ở đó có kệ tivi và hệ tủ thấp. Một ngăn kéo có thể kéo ra làm bậc bước lên giường hoặc làm thêm chỗ ngồi khi có khách. Hốc tường có sẵn cạnh giường được biến thành bàn và kệ đầu giường, không tốn thêm diện tích.

Bếp, phòng tắm và màu sắc: các con số đáng chú ý

Khu bếp có dạng chữ L, trang bị máy rửa bát, lò nướng, lò vi sóng và tủ lạnh cao sát trần. Hệ tủ còn có khoang chứa thực phẩm và ngăn đựng dụng cụ nấu nướng.

Chi tiết kỹ thuật đáng chú ý nhất là độ sâu tủ bếp dưới: 80 cm, thay vì 60 cm như kích thước phổ biến. Phần sâu thêm 20 cm, tương đương hơn 33% so với chuẩn thông dụng, vừa tăng chỗ chứa đồ vừa mở rộng mặt bàn sơ chế. Tủ bếp trên kéo lên tận trần để cất đồ ít dùng. Cánh tủ màu đỏ sẫm, không tay nắm, tạo bề mặt liền khối; mặt bàn, tường chắn bếp và kệ làm bằng thép không gỉ cho dễ lau chùi.

Phòng vệ sinh nằm sát bức tường trung tâm nên không có cửa sổ. Để đưa ánh sáng vào, kiến trúc sư đặt một ô kính trong hệ tủ bếp, cho ánh sáng tự nhiên đi từ khu nấu ăn xuyên sang phòng tắm phía sau. Khu tắm còn có ô cửa tròn để thông gió, hạn chế hơi nước đọng lại. Dù căn hộ nhỏ, phòng vệ sinh vẫn có khu tắm rộng, lavabo lớn, tủ chứa đồ và gương khổ lớn; các thiết bị treo tường giúp sàn thoáng và dễ dọn dẹp.

Màu sắc được dùng như một thứ "tường vô hình". Lối vào sơn đỏ sẫm để tạo cảm giác chuyển tiếp, và gam màu này lặp lại ở tủ bếp để nối hai khu vực. Ở phòng khách, nửa dưới tường sơn trắng, nửa trên và trần dùng màu xanh lá nhạt, vừa giữ độ sáng vừa làm trần trông cao hơn. Đường ranh giữa hai mảng màu được căn theo các chi tiết kiến trúc sẵn có.

Bối cảnh: vì sao căn hộ nhỏ ngày càng được chú ý

Ở nhiều thành phố lớn trên thế giới, căn hộ dưới 30 m2 không còn hiếm, vì giá nhà đất tăng nhanh hơn thu nhập. Những dự án cải tạo như ở Milan thường được giới thiệu trên các trang chuyên về nhà nhỏ như Nevertoosmall, bởi chúng cho thấy diện tích nhỏ không nhất thiết đồng nghĩa với chất lượng sống thấp.

Tại Việt Nam, căn hộ studio, tức căn hộ một không gian liền mạch, không có phòng ngủ tách riêng, thường có diện tích khoảng 25 đến 40 m2 và được nhiều người trẻ, người độc thân hoặc nhà đầu tư cho thuê quan tâm. Theo quy chuẩn xây dựng hiện hành, căn hộ chung cư thương mại thường phải đạt diện tích sử dụng tối thiểu 25 m2, nên một căn 28 m2 như ở Milan nằm ở mức thấp của thị trường chung cư trong nước.

Cần lưu ý một điểm khác biệt: việc chủ nhà ở Milan tách một căn lớn thành hai căn độc lập là điều mà người mua chung cư tại Việt Nam không nên tự ý làm theo. Theo thông lệ, việc chia tách hay thay đổi kết cấu căn hộ chung cư phải tuân thủ quy định về nhà ở và quy chế của tòa nhà, thường cần sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền và ban quản lý, và trong nhiều trường hợp có thể không được phép.

Người mua chung cư diện tích nhỏ học được gì

Bài học đầu tiên là nhìn vào diện tích thông thủy, tức phần diện tích tính theo mép trong của tường bao và cột, chứ không chỉ con số quảng cáo. Diện tích thông thủy thường là con số được ghi trên sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, và cũng là phần bạn thực sự sử dụng được. Một căn 28 m2 thông thủy có thể "rộng" hơn đáng kể một căn 32 m2 tim tường nếu bố trí khéo.

Thứ hai, khi đi xem nhà để mua căn hộ nhỏ, hãy chú ý chiều cao trần, vị trí cửa sổ và cách đặt khu vệ sinh. Căn hộ ở Milan tận dụng triệt để chiều cao trần cho tủ bếp và tủ lạnh, đồng thời đặt sinh hoạt chung ở phía có ánh sáng. Một căn có trần thấp hoặc cửa sổ bị che khuất sẽ khó áp dụng những giải pháp này.

Thứ ba, nội thất đa năng là khoản đầu tư có thể làm tăng giá trị sử dụng, nhất là với người mua để cho thuê. Giường nâng có khoang chứa, ngăn kéo làm bậc hay ghế, tủ bếp sâu hơn tiêu chuẩn đều là những ý tưởng có thể đặt làm tại các xưởng nội thất trong nước. Chi phí cụ thể tùy vật liệu, nhưng người mua nên tính khoản này vào ngân sách ngay từ đầu, cùng với tiền mua nhà, thuế và phí sang tên.

Thứ tư, với nhà đầu tư cho thuê căn hộ, một căn nhỏ được thiết kế gọn gàng, đủ máy giặt, bếp và chỗ cất đồ thường dễ tìm khách hơn một căn rộng hơn nhưng bố trí lộn xộn. Tuy vậy, trước khi cải tạo, cần kiểm tra quy định của tòa nhà về việc thi công, nhất là với các hạng mục liên quan đến tường, hệ thống điện nước và thông gió.

Cuối cùng, ví dụ ở Milan cho thấy không nhất thiết phải đập bỏ mọi thứ cũ. Việc giữ lại nền gạch nguyên bản vừa tiết kiệm chi phí vừa tạo nét riêng, một gợi ý hữu ích cho người mua nhà cũ, căn hộ tập thể hay chung cư đã qua sử dụng.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ 28 m2 có đủ cho một người hoặc một cặp đôi sinh sống không?

Ví dụ ở Milan cho thấy 28 m2 vẫn có thể chứa khu ngủ riêng, bếp chữ L đủ thiết bị, phòng khách và phòng tắm rộng. Điều kiện là mặt bằng phải được tổ chức lại hợp lý và dùng nội thất đa năng. Với một người hoặc một cặp đôi ít đồ, diện tích này thường đủ sống thoải mái nếu thiết kế tốt.

Giường nâng có khoang chứa đồ hoạt động ra sao?

Loại giường này dùng cơ cấu trợ lực để nâng cả khung và đệm lên, mở ra khoang chứa bên dưới. Ở căn hộ tại Milan, khoang này đủ rộng để bước vào, dùng cất quần áo, giày dép và chăn ga. Đây là cách tận dụng phần gầm giường vốn thường bị bỏ trống.

Tủ bếp sâu 80 cm có lợi gì so với loại 60 cm?

Tủ bếp dưới sâu 80 cm, theo nhóm thiết kế, giúp tăng chỗ chứa và mở rộng mặt bàn sơ chế. So với chuẩn 60 cm phổ biến, phần sâu thêm 20 cm có thể tạo khác biệt rõ trong căn bếp nhỏ. Tuy vậy, người dùng nên cân nhắc tầm với tay khi lấy đồ ở phía trong cùng.

Mua chung cư nhỏ rồi có được tự ý chia tách hoặc đập tường không?

Theo thông lệ tại Việt Nam, việc thay đổi kết cấu hay chia tách căn hộ chung cư phải tuân theo quy định về nhà ở và quy chế quản lý tòa nhà. Thông thường cần xin phép ban quản lý và trong một số trường hợp là cơ quan có thẩm quyền; việc chia một căn thành hai thường rất khó được chấp thuận. Người mua nên hỏi kỹ trước khi lên kế hoạch cải tạo.

Khi mua căn hộ diện tích nhỏ cần kiểm tra những gì?

Nên xem diện tích thông thủy ghi trên sổ hồng hoặc hợp đồng, chiều cao trần, hướng và kích thước cửa sổ, vị trí phòng vệ sinh cùng khả năng thông gió. Đây là những yếu tố quyết định căn hộ có thể được bố trí gọn gàng như ví dụ ở Milan hay không. Ngoài ra, cần kiểm tra pháp lý và các khoản phí quản lý trước khi xuống tiền.