Bất động sản Phú Quốc: Trung tâm APEC hoàn thành 98% kết cấu

Trung tâm Hội nghị và Triển lãm APEC tại đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang đã hoàn thành 98% kết cấu, theo thông tin cafef dẫn lại từ Việt Nam hàng ngày ngày 26/10/2026. Công trình do Sun Group đầu tư có tổng diện tích sàn khoảng 153.130 m², mái thép nặng 12.000 tấn và phấn đấu hoàn thiện trong tháng 3/2027, kịp phục vụ Tuần lễ Cấp cao APEC 2027.

Với người đang theo dõi thị trường bất động sản Phú Quốc, đây không chỉ là chuyện một công trình kiến trúc lớn. Một trung tâm hội nghị quy mô quốc tế thường kéo theo dòng khách công vụ, khách sự kiện và sự chú ý của nhà đầu tư. Bài viết dưới đây tổng hợp các con số chính, giải thích những thuật ngữ kỹ thuật và phân tích điều mà người mua, người bán nhà đất trên đảo nên cân nhắc.

Trung tâm APEC Phú Quốc đang xây đến đâu

Theo nguồn tin, công trình gồm một tầng hầm, ba tầng nổi và một tầng tum kỹ thuật. Tầng tum là phần nhỏ trên cùng của tòa nhà, thường dùng để đặt thiết bị kỹ thuật như máy móc điều hòa, thang máy hay bồn nước, không phải không gian sử dụng chính.

Hạng mục được nhắc đến nhiều nhất là phòng tiệc đa năng, hay ballroom, rộng khoảng 11.050 m². Ballroom là sảnh lớn dùng cho hội nghị, triển lãm, tiệc và biểu diễn. Để dễ hình dung, diện tích này tương đương khoảng 135 sân Pickleball tiêu chuẩn quốc tế, mỗi sân rộng khoảng 81,8 m².

Theo chủ đầu tư, sảnh này chứa tối đa khoảng 10.000 khách khi tổ chức hội nghị, triển lãm và khoảng 5.000 khách khi tổ chức tiệc. Bên cạnh đó, công trình còn có không gian hội nghị khoảng 3.000 m² và 30 phòng họp đa năng.

Về tiến độ, phần kết cấu đã đạt 98% và phần mái đang được hoàn thiện. Trung tâm Hội nghị và Triển lãm cùng Nhà biểu diễn đa năng 4.030 chỗ được đặt mục tiêu hoàn thiện trong tháng 3/2027, trước thời điểm Phú Quốc đăng cai các hoạt động của Tuần lễ Cấp cao APEC 2027.

Ballroom không cột lớn nhất thế giới được làm thế nào

Điểm khiến công trình được chú ý là kết cấu vượt nhịp 81 m mà không cần cột ở giữa. Kết cấu vượt nhịp, nói đơn giản, là khoảng cách giữa hai điểm đỡ của mái hoặc sàn; nhịp càng dài thì không gian bên dưới càng thông thoáng nhưng bài toán chịu lực càng khó. Theo chủ đầu tư, khi hoàn thành, đây sẽ là ballroom không cột lớn nhất thế giới, vượt qua Caesars Forum tại Las Vegas, Mỹ.

Để đạt khẩu độ này, hệ mái thép được tính toán để dồn tải trọng về các kết cấu chịu lực ở hai bên. Các nhà thầu sử dụng công nghệ kích rút thủy lực của Hebetec, đơn vị đến từ Thụy Sĩ. Kích rút thủy lực là phương pháp dùng hệ kích và cáp để nâng dần những khối kết cấu rất nặng lên cao một cách có kiểm soát. Tại công trình này, các cấu kiện thép nặng hàng trăm tấn được nâng lên độ cao hơn 40 m với yêu cầu chính xác tới từng milimet.

Lợi ích thực tế của một sảnh không cột là tầm nhìn không bị che chắn, ban tổ chức có thể bố trí sân khấu, gian triển lãm và chỗ ngồi linh hoạt. Với một sự kiện ngoại giao và kinh tế cấp cao, sự linh hoạt này thường được coi là yêu cầu quan trọng.

Kiến trúc lấy cảm hứng từ biển Phú Quốc

Về hình khối, mái công trình có những đường cong uốn lượn gợi hình sóng biển Phú Quốc. Thiết kế cũng tính đến khí hậu nhiệt đới của đảo: một hàng hiên rộng 15 m, dài hơn 300 m bao quanh công trình, tạo vùng đệm giữa bên ngoài và khu vực hội nghị. Hàng hiên kiểu này thường giúp che nắng, che mưa và giảm nhiệt trực tiếp lên mặt tường.

Theo đơn vị thiết kế SOM, các ô lấy sáng trên mái đưa ánh sáng tự nhiên vào bên trong, còn tre và đá được dùng trong phương án nội thất để gắn không gian với cảnh quan địa phương. Đây là cách tiếp cận khá phổ biến ở các công trình nghỉ dưỡng và hội nghị vùng biển, vừa tạo bản sắc vừa tiết kiệm năng lượng chiếu sáng ban ngày.

Bối cảnh: vì sao Phú Quốc gấp rút hoàn thiện trước APEC 2027

Công trình là một trong những hạng mục trọng điểm phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 tại đặc khu Phú Quốc. Đặc khu là đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt, thường được áp dụng một số cơ chế riêng để thu hút đầu tư và phát triển nhanh. Việc nguồn tin gọi Phú Quốc thuộc tỉnh An Giang phản ánh địa giới hành chính sau đợt sắp xếp, sáp nhập tỉnh.

APEC là diễn đàn hợp tác kinh tế châu Á - Thái Bình Dương. Theo thông lệ, nước chủ nhà phải chuẩn bị hạ tầng hội nghị, lưu trú, giao thông và an ninh ở quy mô lớn trong thời gian ngắn. Vì vậy, mốc tháng 3/2027 cho Trung tâm Hội nghị và Triển lãm cùng Nhà biểu diễn đa năng 4.030 chỗ là mục tiêu tiến độ chặt chẽ.

Nguồn tin không đề cập đến vốn đầu tư, giá đất hay các dự án hạ tầng khác đi kèm, nên người đọc cần thận trọng khi suy luận về những yếu tố này.

Thị trường bất động sản Phú Quốc có thể chịu tác động gì

Kinh nghiệm từ nhiều thành phố từng đăng cai sự kiện quốc tế cho thấy một trung tâm hội nghị lớn có thể giúp địa phương thu hút dòng du lịch MICE, tức du lịch kết hợp hội họp, khen thưởng, hội nghị và triển lãm. Nhóm khách này thường lưu trú ở khách sạn, căn hộ dịch vụ và chi tiêu cao hơn khách du lịch thông thường. Nếu Phú Quốc duy trì được lịch sự kiện sau APEC 2027, nhu cầu thuê lưu trú ngắn hạn có thể được hỗ trợ.

Tuy vậy, đây là phân tích theo xu hướng chung, không phải dự báo từ nguồn tin. Hiệu ứng từ một sự kiện cụ thể có thể mạnh trong giai đoạn trước và trong sự kiện, rồi giảm dần nếu không có nhu cầu thực duy trì. Giá nhà đất cũng chịu ảnh hưởng của lãi suất, chính sách tín dụng và nguồn cung ở chính khu vực đó.

Tác động với người mua và người bán nhà đất Phú Quốc

Với người muốn mua đất hoặc mua nhà tại Phú Quốc để đầu tư, điều đầu tiên vẫn là pháp lý. Cần phân biệt đất ở có sổ đỏ, sổ hồng lâu dài với đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng; sản phẩm du lịch như condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng thường gắn với loại đất thứ hai và có điều kiện cấp giấy chứng nhận khác biệt. Sổ hồng, sổ đỏ là cách gọi phổ biến của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Người mua cũng nên kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền, tránh các lô đất nền chưa được phép phân lô hay nằm trong diện quy hoạch hạ tầng. Thông tin về một sự kiện lớn thường bị dùng làm lời quảng cáo; người mua cần đối chiếu giá rao với giá giao dịch thực trong cùng khu vực thay vì tin vào cam kết tăng giá.

Với người bán, giai đoạn trước sự kiện có thể là lúc nhiều người quan tâm hơn đến mua bán nhà đất trên đảo, nhưng việc định giá vẫn nên dựa trên giao dịch thực tế. Với người cho thuê, mốc tháng 3/2027 và thời gian diễn ra Tuần lễ Cấp cao APEC 2027 có thể là cơ hội để chuẩn bị phòng và dịch vụ. Nếu vay mua nhà để đầu tư, nên tính kỹ khả năng trả nợ khi lãi suất thả nổi, tức lãi suất được điều chỉnh định kỳ theo thị trường sau thời gian ưu đãi.

Câu hỏi thường gặp

Trung tâm Hội nghị và Triển lãm APEC Phú Quốc khi nào hoàn thành?

Theo cập nhật được cafef dẫn lại, công trình đã hoàn thành 98% kết cấu và đang hoàn thiện phần mái. Trung tâm cùng Nhà biểu diễn đa năng 4.030 chỗ phấn đấu hoàn thiện trong tháng 3/2027, trước Tuần lễ Cấp cao APEC 2027.

Ballroom của công trình lớn đến mức nào?

Ballroom rộng khoảng 11.050 m², tương đương khoảng 135 sân Pickleball tiêu chuẩn, với nhịp không cột 81 m. Sảnh chứa tối đa khoảng 10.000 khách khi hội nghị, triển lãm và khoảng 5.000 khách khi tổ chức tiệc. Chủ đầu tư cho biết đây sẽ là ballroom không cột lớn nhất thế giới, vượt Caesars Forum tại Las Vegas.

Có nên mua đất Phú Quốc vì sự kiện APEC 2027?

Nguồn tin không đưa ra dữ liệu về giá đất, nên không thể khẳng định giá sẽ tăng. Một sự kiện lớn có thể hỗ trợ nhu cầu du lịch và lưu trú, nhưng người mua nên ưu tiên pháp lý rõ ràng, kiểm tra quy hoạch và chỉ dùng mức vay mà mình trả được nếu lãi suất tăng.

Mua bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc cần lưu ý gì về pháp lý?

Cần xác định rõ loại đất, thời hạn sử dụng và loại giấy chứng nhận dự án đã hoặc sẽ được cấp. Đất thương mại dịch vụ thường có thời hạn và quy định khác với đất ở lâu dài. Nên đọc kỹ hợp đồng và đối chiếu thông tin với cơ quan quản lý đất đai địa phương.

Ai đầu tư và thiết kế công trình này?

Dự án do Sun Group đầu tư, đơn vị thiết kế là SOM. Nhà thầu sử dụng công nghệ kích rút thủy lực của Hebetec đến từ Thụy Sĩ để nâng các cấu kiện thép nặng hàng trăm tấn lên độ cao hơn 40 m.