Bất động sản Hòa Lạc, Hà Nội: Masterise tài trợ xây Học viện

Ngày 30/10, tại trụ sở Bộ Công an, Masterise Group và Học viện Kỹ thuật và Công nghệ an ninh đã công bố Hợp đồng nguyên tắc tài trợ Dự án xây dựng mới Học viện tại xã Hòa Lạc, thành phố Hà Nội. Theo Báo điện tử Dân trí, nguồn tin không công bố giá trị tài trợ. Doanh nghiệp bất động sản này sẽ tham gia các hạng mục từ thiết kế, cảnh quan, nội thất đến hệ thống cơ điện, hệ thống sát hạch lái xe và trạm sạc điện.

Với người đang tìm hiểu thị trường bất động sản phía tây Hà Nội, đây không phải tin về một dự án nhà ở để bán. Đây là một công trình giáo dục của lực lượng công an. Dù vậy, những công trình hạ tầng xã hội quy mô lớn thường được giới đầu tư theo dõi sát. Bài viết dưới đây tóm lại nội dung thỏa thuận và gợi ý cách người mua, người bán nhà đất nhìn nhận thông tin này một cách tỉnh táo.

Masterise tài trợ xây Học viện ở Hòa Lạc, Hà Nội như thế nào?

Buổi lễ có sự tham dự của lãnh đạo Bộ Công an và đại diện các đơn vị chức năng trực thuộc Bộ. Phía Học viện có Thiếu tướng, Tiến sĩ Lê Minh Thảo, Giám đốc Học viện Kỹ thuật và Công nghệ an ninh, cùng đại diện Ban Giám đốc và các đơn vị trực thuộc. Phía doanh nghiệp có bà Phùng Thị Minh, Phó Tổng giám đốc Masterise Group.

Văn bản được công bố là một hợp đồng nguyên tắc. Đây là loại thỏa thuận ghi nhận khung hợp tác, phạm vi công việc và cam kết chung giữa các bên. Theo thông lệ, các hợp đồng hay phụ lục chi tiết về khối lượng, tiến độ và giá trị cụ thể sẽ được ký sau. Vì vậy, ở thời điểm này người đọc nên hiểu đây là bước khởi đầu của quá trình hợp tác, chưa phải mốc khởi công hay hoàn thành công trình.

Theo Dân trí, Thiếu tướng Lê Minh Thảo đánh giá việc Tập đoàn Masterise tham gia tài trợ có ý nghĩa thiết thực. Ông cho rằng sự hợp tác không chỉ dừng ở hỗ trợ nguồn lực mà còn được triển khai với tinh thần phối hợp chặt chẽ. Mục tiêu là xây dựng Học viện có cơ sở vật chất đồng bộ, phục vụ giáo dục, đào tạo, nghiên cứu và chuyển giao sản phẩm khoa học công nghệ.

Những hạng mục doanh nghiệp bất động sản sẽ đảm nhận

Trong khuôn khổ thỏa thuận, Masterise Group đóng góp nguồn lực và kinh nghiệm để triển khai một loạt hạng mục. Cụ thể gồm thiết kế, thi công cảnh quan, nội thất, hệ thống cơ điện, hệ thống sát hạch, lái xe và trạm sạc điện. Hệ thống cơ điện, giới xây dựng thường gọi là MEP, là toàn bộ phần điện, cấp thoát nước, điều hòa thông gió và phòng cháy chữa cháy của một công trình. Đây thường là phần chiếm tỷ trọng đáng kể về chi phí và kỹ thuật.

Các hạng mục được định hướng triển khai đồng bộ, bám sát yêu cầu chuyên môn và nhu cầu sử dụng thực tế của Học viện. Bà Phùng Thị Minh cho biết doanh nghiệp sẽ dựa trên kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và phát triển hạ tầng. Masterise Group cam kết tôn trọng yêu cầu chuyên môn của Học viện cũng như quy định của các cơ quan có thẩm quyền.

Theo định hướng được Dân trí dẫn lại, dự án xây mới tại xã Hòa Lạc sẽ trở thành cơ sở giáo dục trọng điểm, đạt chuẩn quốc gia và là trường học thông minh. Chương trình đào tạo được thiết kế theo hướng ứng dụng, sát với thực tiễn công tác của lực lượng công an nhân dân.

Bối cảnh: vì sao doanh nghiệp địa ốc đồng hành cùng cơ sở đào tạo?

Học viện Kỹ thuật và Công nghệ an ninh có vai trò quan trọng trong việc đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho lực lượng công an nhân dân. Theo nguồn tin, hợp tác lần này nhằm huy động nguồn lực xã hội để hoàn thiện cơ sở vật chất và nâng cao điều kiện giảng dạy, học tập, thực hành, nghiên cứu. Đây cũng là một ví dụ về việc doanh nghiệp tư nhân kết nối nguồn lực với nhu cầu phát triển giáo dục.

Ở Việt Nam, việc các tập đoàn bất động sản tài trợ trường học, bệnh viện hay công trình công cộng không hiếm. Những hoạt động này thường gắn với trách nhiệm xã hội và hình ảnh thương hiệu của doanh nghiệp. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có dịp phát huy năng lực thiết kế, thi công và quản lý dự án sẵn có. Tuy nhiên, nguồn tin không cho biết Masterise Group có dự án nhà ở nào tại Hòa Lạc hay không. Người đọc không nên tự suy diễn mối liên hệ giữa khoản tài trợ và một sản phẩm thương mại cụ thể.

Về vị trí, Hòa Lạc nằm ở phía tây thủ đô và từ lâu được biết đến với Khu công nghệ cao Hòa Lạc cùng nhiều cơ sở giáo dục, nghiên cứu. Thêm một học viện được xây mới có thể củng cố hình ảnh khu vực như một cụm giáo dục và khoa học công nghệ của Hà Nội.

Giá đất Hòa Lạc có bị tác động bởi công trình giáo dục?

Theo kinh nghiệm thị trường, một cơ sở đào tạo lớn thường kéo theo giảng viên, cán bộ và học viên. Nhu cầu về nhà ở, dịch vụ ăn uống, phòng trọ và hạ tầng tiện ích quanh đó vì thế có thể tăng. Đó là lý do nhiều người mua đất thường theo dõi tin tức về trường học, bệnh viện hay khu công nghệ khi chọn khu vực đầu tư.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ hai điều. Thứ nhất, nguồn tin chỉ nói về việc tài trợ xây dựng Học viện, không đưa ra bất kỳ con số nào về giá nhà đất. Bài viết cũng không nói gì về tiến độ hay quy hoạch dân cư xung quanh. Thứ hai, một học viện thuộc lực lượng công an có thể có đặc thù riêng về quản lý, an ninh và mức độ mở cửa với cộng đồng. Tác động lan tỏa của nó tới khu dân cư lân cận vì vậy khó đoán định trước. Mức độ ảnh hưởng thực tế, nếu có, thường chỉ rõ dần khi công trình hoàn thành và đi vào hoạt động.

Với thị trường bất động sản Hà Nội nói chung, các thông tin hạ tầng thường bị một số môi giới dùng làm lý do đẩy giá đất nền vùng ven. Đất nền là đất đã có hạ tầng cơ bản, được chia lô để bán cho người mua tự xây. Người mua nên coi tin này là một dữ kiện tham khảo, không phải lời hứa về mức tăng giá.

Tác động với người mua và người bán nhà đất Hà Nội

Nếu bạn đang cân nhắc mua đất hoặc mua nhà quanh khu vực Hòa Lạc, việc đầu tiên nên làm là kiểm tra quy hoạch. Bạn có thể tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý đất đai cấp xã hoặc qua các kênh tra cứu chính thức của thành phố. Mục đích là biết thửa đất có nằm trong diện thu hồi, mở đường hay thuộc quy hoạch công trình công cộng hay không. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bản vẽ cụ thể nhất, thể hiện vị trí từng công trình, đường nội bộ và chỉ tiêu xây dựng của một khu.

Tiếp theo là pháp lý. Thửa đất cần có sổ đỏ, tức Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đứng tên người bán. Bạn nên xác định rõ đó là đất thổ cư, nghĩa là đất ở được phép xây nhà, hay đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm. Những thửa chưa chuyển mục đích sử dụng thường rẻ hơn nhưng đi kèm chi phí và thủ tục chuyển đổi, và không phải lúc nào cũng được chấp thuận.

Với người cần vay mua nhà, nên tính trước khả năng trả nợ khi lãi suất ưu đãi kết thúc và chuyển sang lãi suất thả nổi. Lãi suất thả nổi là mức lãi điều chỉnh định kỳ theo một lãi suất tham chiếu cộng biên độ của ngân hàng. Khoản trả hằng tháng vì vậy có thể tăng đáng kể so với giai đoạn đầu.

Với người bán, thông tin về một công trình giáo dục mới là điểm có thể nhắc tới khi giới thiệu tài sản. Dù vậy, nên mô tả đúng sự thật: đây là dự án đã ký hợp đồng nguyên tắc tài trợ, chưa có thông tin về thời điểm hoàn thành. Định giá dựa trên giao dịch thực tế trong khu vực sẽ giúp bán nhanh và tránh tranh chấp về sau.

Xem tin mua bán nhà đất tại Hà Nội trên TimBDSvn

Câu hỏi thường gặp

Dự án Học viện Kỹ thuật và Công nghệ an ninh xây ở đâu?

Theo Dân trí, dự án xây dựng mới Học viện đặt tại xã Hòa Lạc, thành phố Hà Nội. Công trình được định hướng thành cơ sở giáo dục trọng điểm, đạt chuẩn quốc gia và là trường học thông minh. Nguồn tin chưa nêu thời gian khởi công hay hoàn thành.

Masterise Group tài trợ những gì cho dự án?

Theo hợp đồng nguyên tắc công bố ngày 30/10, Masterise Group tham gia các hạng mục thiết kế, thi công cảnh quan, nội thất, hệ thống cơ điện, hệ thống sát hạch, lái xe và trạm sạc điện. Giá trị tài trợ cụ thể không được công bố. Các hạng mục sẽ triển khai theo thỏa thuận giữa hai bên.

Có nên mua đất Hòa Lạc vì thông tin này không?

Một công trình giáo dục lớn có thể làm tăng nhu cầu nhà ở và dịch vụ xung quanh, nhưng đó chỉ là khả năng, không phải điều chắc chắn. Nguồn tin không đưa ra con số nào về giá đất khu vực. Người mua nên kiểm tra quy hoạch, sổ đỏ và mục đích sử dụng đất trước khi xuống tiền, thay vì chỉ dựa vào tin hạ tầng.

Hợp đồng nguyên tắc có giá trị như hợp đồng chính thức không?

Hợp đồng nguyên tắc thường ghi nhận khung hợp tác và cam kết chung giữa các bên. Các điều khoản chi tiết về khối lượng, tiến độ và giá trị thường được cụ thể hóa ở hợp đồng hoặc phụ lục ký sau. Vì vậy, đây nên được xem là bước đầu của quá trình triển khai.

Làm sao kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà đất ở Hà Nội?

Người mua có thể đề nghị cơ quan quản lý đất đai cấp xã cung cấp thông tin quy hoạch của thửa đất, hoặc tra cứu qua các kênh chính thức của thành phố. Cần đối chiếu số tờ, số thửa trên sổ đỏ với bản đồ quy hoạch. Mục đích là biết đất có nằm trong diện thu hồi hay lộ giới mở đường không.