Bán nhà hay ở lâu: 4 cách ốp đá, lát gạch giúp nhà sang hơn

Theo Báo điện tử Dân trí, chủ nhà không cần chi tiền tỷ đập đi xây lại mà vẫn nâng tầm được ngôi nhà, chỉ bằng 4 cách phối đá tự nhiên và gạch ốp lát ở lối vào, bàn đảo bếp, phòng tắm và phòng khách. Bài viết của tác giả Niên Vũ nhấn mạnh rằng vài nét chấm phá đặt đúng chỗ hiệu quả hơn việc ốp đá kín từ sàn lên tường. Với người đang tính chuyện bán nhà, cho thuê hay đơn giản là muốn tổ ấm chỉn chu hơn, đây là những gợi ý đáng cân nhắc trước khi rót tiền vào một đợt sửa chữa lớn.

Vì sao ốp đá kín cả ngôi nhà chưa chắc đã sang

Nhiều gia đình vẫn giữ quan niệm muốn nhà sang thì phải phủ đá khắp mọi bề mặt. Theo Dân trí, cách làm này vừa tốn kém, vừa dễ khiến không gian sinh hoạt trở nên lạnh lẽo và nặng nề. Đá tự nhiên vốn có bề mặt mát, cứng và phản quang, nên khi dùng tràn lan, căn phòng có thể mất đi cảm giác ấm cúng mà một nơi ở cần có.

Quan điểm được bài viết đưa ra là một ngôi nhà đẹp chỉ cần vài điểm nhấn vừa vặn. Khi đá tự nhiên và gạch ốp lát xuất hiện ở những vị trí đắt giá, ngôi nhà vẫn toát lên vẻ chỉn chu mà ngân sách không bị đội lên. Đá cẩm thạch, hay còn gọi là marble, là loại đá tự nhiên có vân mềm mại, thường được dùng trong nội thất cao cấp; nó cũng là chất liệu xuyên suốt trong cả bốn gợi ý dưới đây.

Bắt đầu từ phòng khách: thay đổi mà không cần sửa nhà

Nếu ngại cảnh bụi bặm, ồn ào của thợ thuyền, phương án nhẹ nhàng nhất là bổ sung một món đồ rời bằng đá tự nhiên. Theo bài viết, một chiếc bàn trà hoặc bàn phụ mặt đá cẩm thạch đặt cạnh bộ sofa có thể làm thay đổi diện mạo cả căn phòng ngay lập tức.

Điểm hay nằm ở sự tương phản: mặt đá phẳng phiu, mát lạnh đặt cạnh những chất liệu mềm như thảm trải sàn, rèm cửa hay đệm bọc ghế tạo nên cảm giác thú vị cho thị giác. Chuyên gia được Dân trí dẫn lời khuyên nên chọn mặt đá tông ấm như san hô, hổ phách hoặc vàng kem để phòng khách giữ được không khí gần gũi. Với người thuê nhà, đây cũng là lựa chọn hợp lý vì đồ rời có thể mang theo khi chuyển đi, không đụng chạm gì đến kết cấu căn hộ.

Phòng tắm và lối vào: hai không gian nhỏ nhưng tạo ấn tượng lớn

Phòng tắm là nơi mọi người trút bỏ mệt mỏi sau giờ làm việc căng thẳng. Bài viết gợi ý biến nơi này thành góc thư giãn mang chất nghỉ dưỡng bằng cách kết hợp hai loại vân đá đối lập. Gạch đá cẩm thạch tông sáng được dùng lát nền và ốp quanh tường để không gian trông rộng hơn. Sau đó, một phiến đá có đường vân đậm màu đặt quanh bồn tắm hoặc tại các hốc tường đựng dầu gội, sữa tắm sẽ trở thành điểm nhấn thị giác. Theo Dân trí, cách phối này giúp phòng tắm sạch sẽ, thoáng mát và sang trọng như spa.

Khu vực cửa chính hay tiền sảnh là nơi đón khách, cũng là nơi tạo cảm giác thư thái khi gia chủ trở về sau một ngày dài. Thay cho gạch men trơn quen thuộc, bài viết đề xuất lát sàn lối vào bằng gạch ghép hoa văn từ đá cẩm thạch. Những đường lượn sóng hoặc họa tiết hình học cổ điển trên nền đá sáng giúp tách bạch không gian sảnh một cách tinh tế. Chuyên gia nội thất lưu ý nên chọn kích cỡ gạch nhỏ, vừa với diện tích tiền sảnh để tạo nét duyên dáng mà không gây cảm giác chật chội.

Bàn đảo bếp: khoản đầu tư lớn nhất trong bốn gợi ý

Căn bếp ngày nay là trung tâm kết nối các thành viên cùng nấu nướng, quây quần. Nếu có điều kiện đầu tư, theo Dân trí, một chiếc bàn đảo ốp đá cẩm thạch có đường vân lớn uốn lượn sẽ trở thành tác phẩm nổi bật nhất gian bếp. Bàn đảo là khối bàn bếp đứng độc lập ở giữa không gian, thường thấy trong các gian bếp mở.

Gia chủ có thể ốp đá tràn từ mặt bàn xuống các cạnh tủ bên dưới để tạo cảm giác nguyên khối vững chãi. Để tổng thể liền mạch, chuyên gia gợi ý dùng thêm gạch đá ốp tường phía sau bồn rửa và bệ cửa sổ. Cách làm này vừa giúp lau chùi dầu mỡ dễ dàng, vừa tăng chiều sâu cho căn phòng. Đây là phương án đòi hỏi thi công nhiều nhất trong bốn cách, nên phù hợp với những gia đình đang có kế hoạch sửa bếp hoặc hoàn thiện nhà mới.

Bối cảnh: vì sao chủ nhà chuộng cải tạo nhỏ thay vì xây lại

Bài viết của Dân trí không nêu chi phí cụ thể, nhưng thông điệp chính khá rõ: thay vì đập đi xây lại, chủ nhà có thể tập trung vào vài vị trí then chốt. Xu hướng này có lý do thực tế. Một đợt xây lại thường kéo theo thời gian thi công dài, chi phí phát sinh và có thể phải xin giấy phép nếu thay đổi kết cấu. Trong khi đó, theo thông lệ, các hạng mục sửa chữa bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực thường đơn giản hơn nhiều về thủ tục, dù chủ nhà vẫn nên kiểm tra quy định tại địa phương.

Với căn hộ chung cư, việc lát lại sàn hay ốp tường phòng tắm thường cần báo trước cho ban quản lý tòa nhà, nhất là khi thi công liên quan đến hệ thống chống thấm hay đường ống. Người ở nhà riêng, nhà phố có nhiều tự do hơn nhưng cũng nên tính đến tải trọng khi dùng những phiến đá lớn, nặng.

Cũng cần nhớ đá cẩm thạch là đá tự nhiên có độ xốp nhất định, nên thường dễ bị ố nếu tiếp xúc lâu với chất có tính axit như nước chanh, giấm. Ở mặt bếp và phòng tắm, việc chọn loại đá phù hợp và xử lý chống thấm bề mặt thường được thợ thi công khuyến nghị.

Tác động với người mua và người bán nhà

Đối với người chuẩn bị bán nhà hoặc cho thuê, những cải tạo có chọn lọc như bài viết gợi ý có thể giúp ngôi nhà gây thiện cảm hơn khi khách đến xem hay khi chụp ảnh đăng tin. Lối vào được chăm chút tạo ấn tượng đầu tiên, còn bếp và phòng tắm thường là những nơi người mua quan sát kỹ nhất. Tuy vậy, đây là suy luận theo kinh nghiệm thị trường; mức độ ảnh hưởng tới giá nhà còn tùy vị trí, pháp lý và nhu cầu của từng khu vực.

Người bán cũng nên cân nhắc tỷ lệ giữa chi phí cải tạo và giá trị tăng thêm. Một chiếc bàn trà mặt đá có thể mang theo khi chuyển nhà, trong khi bàn đảo ốp đá nguyên khối là khoản đầu tư gắn chặt với căn nhà. Nếu dự định bán trong thời gian ngắn, các hạng mục nhẹ thường an toàn hơn về mặt tài chính.

Về phía người mua nhà, nội thất đẹp không nên che lấp những yếu tố cốt lõi. Trước khi xuống tiền, người mua vẫn cần kiểm tra sổ hồng hoặc sổ đỏ, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, cùng thông tin quy hoạch và tình trạng kết cấu. Lớp đá ốp sang trọng có thể che đi vết thấm hay nứt bên dưới, vì vậy việc xem kỹ những khu vực ẩm như phòng tắm, chân tường bếp là điều nên làm khi đi xem nhà.

Với người thuê, các gợi ý về đồ rời như bàn trà, bàn phụ mặt đá là cách làm mới không gian mà không cần xin phép chủ nhà sửa chữa, đồng thời tránh tranh chấp khi trả nhà.

Câu hỏi thường gặp

Có cần ốp đá toàn bộ ngôi nhà để trông sang trọng không?

Không nhất thiết. Theo Dân trí, ốp đá kín từ sàn lên tường vừa tốn kém vừa dễ khiến không gian lạnh lẽo, nặng nề. Chỉ cần vài điểm nhấn ở lối vào, bàn đảo bếp, phòng tắm hay một món đồ rời ở phòng khách là ngôi nhà đã chỉn chu hơn.

Cách nào làm mới nhà mà không phải sửa chữa?

Bài viết gợi ý bổ sung một bàn trà hoặc bàn phụ mặt đá cẩm thạch đặt cạnh sofa. Nên chọn tông ấm như san hô, hổ phách hoặc vàng kem để phòng khách giữ cảm giác gần gũi. Đây cũng là lựa chọn phù hợp cho người thuê nhà vì có thể mang theo khi chuyển đi.

Phòng tắm nhỏ nên phối đá thế nào để trông rộng hơn?

Theo gợi ý trong bài, nên dùng gạch đá cẩm thạch tông sáng để lát nền và ốp tường nhằm mở rộng không gian. Phiến đá vân đậm chỉ nên đặt ở vị trí điểm nhấn như quanh bồn tắm hoặc hốc tường đựng đồ. Cách phối hai loại vân đối lập này giúp phòng tắm thoáng và sang hơn.

Sửa sang nội thất trước khi bán nhà có giúp bán được giá hơn?

Nhà gọn gàng, có điểm nhấn thường gây thiện cảm khi khách xem và khi đăng tin, nhưng giá bán vẫn phụ thuộc chủ yếu vào vị trí, pháp lý và thị trường bất động sản tại khu vực. Người bán nên ưu tiên các hạng mục chi phí vừa phải, tránh đầu tư lớn vào những thứ khó thu hồi nếu dự định bán sớm.

Người mua nhà cần lưu ý gì khi gặp căn nhà ốp đá đẹp?

Người mua nên tách bạch giữa giá trị trang trí và giá trị thực của tài sản. Hãy kiểm tra sổ hồng, quy hoạch và tình trạng chống thấm ở bếp, phòng tắm, vì lớp đá ốp có thể che đi khuyết điểm bên dưới. Một buổi xem nhà kỹ lưỡng, có thể kèm người am hiểu xây dựng, sẽ giúp đánh giá đúng hơn.