Bán nhà, cho thuê nhà: phối màu 70-30 thay vì toàn trắng xám

Nhà sơn toàn bộ bằng trắng, xám hoặc be từng được xem là lựa chọn an toàn khi xây sửa, nhưng theo Báo điện tử Dân trí, cách dùng màu đơn điệu này có thể khiến không gian nhanh trở nên lạnh lẽo và lỗi thời. Giải pháp được gợi ý là chuyển sang gam màu đất, tông xanh dịu, thêm phụ kiện tương phản và áp dụng tỷ lệ phối màu 70-30. Với người vừa mua nhà, đang chuẩn bị bán nhà hay cho thuê căn hộ, đây là những điều chỉnh có chi phí thấp nhưng tác động rõ đến cảm nhận về ngôi nhà.

Vì sao nhà sơn toàn trắng, xám, be lại nhanh lỗi thời?

Bài viết của tác giả Cẩm Hà trên Dân trí mô tả một hiện tượng quen thuộc: nhiều gia đình khi hoàn thiện nhà chọn xám, trắng hoặc be vì tin đây là phương án ít rủi ro nhất. Lúc mới bàn giao, căn nhà trông sạch sẽ, gọn gàng. Thế nhưng chỉ sau một thời gian ngắn, cảm giác ấm cúng biến mất, thay vào đó là sự tẻ nhạt.

Nguyên nhân đầu tiên là việc phủ kín mọi phòng bằng một tông màu duy nhất làm mất đi cá tính riêng của ngôi nhà. Nguyên nhân thứ hai liên quan đến thị giác: các gam màu trung tính, tức những màu không thiên hẳn về nóng hay lạnh như trắng, xám, be, vốn không tạo lực hút mạnh với mắt người. Khi trần, tường, bàn ghế đều cùng một sắc độ nhàn nhạt, ánh nhìn không có điểm dừng. Kết quả, theo Dân trí, là ngôi nhà trông cũ kỹ, dễ đoán và thiếu chiều sâu.

Bối cảnh: màu trung tính từng làm mưa làm gió ra sao

Phong cách phủ xám pha be hoặc trắng toàn phần cho mọi gian phòng từng rất phổ biến. Ở Việt Nam, xu hướng này thường gắn với các dự án chung cư bàn giao hoàn thiện cơ bản, nơi chủ đầu tư hay chọn tường trắng hoặc màu sáng để dễ phù hợp với nhiều khách hàng. Nhiều chủ nhà phố cũng chọn tông trung tính khi xây mới vì ngại phối màu sai, sợ màu đậm nhanh bạc hoặc khó kết hợp nội thất.

Lựa chọn này không sai, bởi màu sáng giúp phòng trông rộng và dễ thay đổi đồ đạc. Vấn đề, như bài viết chỉ ra, nằm ở chỗ dùng một cách đơn điệu, kéo dài từ trần xuống sàn mà không có điểm nhấn nào. Màu trung tính vì thế nên được xem là nền, không phải toàn bộ câu chuyện.

Nên thay bằng màu gì để nhà ấm áp hơn?

Hướng đi được đề xuất là thay các tông xám lạnh bằng gam màu đất tự nhiên như nâu đất, vàng cát hay cam đất nhạt. Những màu này mang lại cảm giác dễ chịu, thư thái. Đi kèm là các vật liệu mộc mạc: gỗ tự nhiên, mây tre đan, vải thô dệt tay.

Nếu gia chủ thích sự tươi sáng, bài viết gợi ý dùng phiên bản nhạt của các màu tươi. Ví dụ, một hệ tủ bếp màu xanh lá dịu hoặc xanh da trời pastel, tức sắc độ đã pha thêm nhiều trắng nên mềm và nhẹ mắt, có thể khiến gian bếp sáng hẳn lên. Cách này đưa cảm giác thiên nhiên vào nhà mà không gây chói hay rườm rà.

Với khí hậu nóng ẩm ở nhiều nơi tại Việt Nam, người làm nội thất thường lưu ý thêm rằng vật liệu tự nhiên như gỗ, mây tre cần được xử lý chống ẩm, chống mối để giữ được lâu. Đây là điểm đáng cân nhắc khi chọn đồ cho căn hộ tầng thấp hoặc nhà phố gần sông.

Làm mới phòng khách không cần sơn lại toàn bộ

Một thông điệp quan trọng của bài viết là không nhất thiết phải đập đi xây lại hay sơn lại tất cả các bức tường. Chỉ cần đan cài những mảng màu tương phản qua đồ trang trí quen thuộc.

Cụ thể, gia chủ có thể thay vỏ gối tựa sofa, thêm khăn phủ ghế có hoa văn, treo một bức tranh nổi bật ở mảng tường trống. Một tấm thảm trải sàn dệt họa tiết sinh động với đường viền sắc nét cũng có thể biến phòng khách thành góc ấm áp, có điểm nhấn. Ngoài ra, các chi tiết kim loại mạ vàng hoặc đồng thau ở tay nắm cửa, vòi nước, chân đèn được cho là tạo sự kết nối sang trọng giữa các phòng.

Ưu điểm thực tế của cách làm này là dễ đảo ngược. Người thuê nhà, vốn thường không được tự ý sơn lại tường theo hợp đồng thuê, vẫn có thể thay đổi không gian bằng gối, thảm, tranh và mang theo khi chuyển đi.

Công thức phối màu 70-30 áp dụng thế nào?

Để giữ nét thanh lịch của màu trung tính mà không rơi vào đơn điệu, bài viết đưa ra nguyên tắc tỷ lệ vàng: chọn hai sắc độ chủ đạo và chia diện tích theo tỷ lệ 70 và 30.

Khoảng 70% diện tích phòng dành cho tông nền nhã nhặn như trắng hoặc xám sáng. 30% còn lại dành cho màu tạo điểm nhấn như xanh biển đậm hay xanh than. Sự tương phản vừa phải này giúp căn phòng vẫn khoáng đạt nhưng có thêm chiều sâu thị giác.

Để hình dung, nếu một phòng khách có tổng diện tích bề mặt cần phối màu khoảng 40 m² gồm tường và các mảng nội thất lớn, thì khoảng 28 m² giữ màu nền và khoảng 12 m² dành cho màu nhấn. Phần 30% không nhất thiết là sơn tường; nó có thể là một mảng tường sau sofa, hệ tủ, rèm cửa hay tấm thảm lớn. Cách chia này giúp chủ nhà kiểm soát chi phí, vì chỉ cần sơn hoặc thay đổi một phần nhỏ không gian.

Tác động với người mua nhà, bán nhà và cho thuê

Màu sắc không quyết định giá nhà đất, vốn phụ thuộc chủ yếu vào vị trí, pháp lý như sổ hồng, sổ đỏ, diện tích và quy hoạch khu vực. Tuy vậy, trong mua bán nhà và cho thuê, ấn tượng ban đầu thường ảnh hưởng đến việc khách có muốn xem kỹ hơn hay không.

Với người bán nhà, một không gian quá lạnh, thiếu điểm nhấn có thể khiến ảnh đăng tin trông nhạt và khó gây chú ý giữa hàng loạt tin rao. Theo thông lệ của nhiều môi giới, việc làm mới nhẹ bằng phụ kiện ấm màu hoặc một mảng tường nhấn trước khi chụp ảnh và dẫn khách có chi phí thấp hơn nhiều so với cải tạo lớn. Tuy nhiên, người bán cũng nên giữ phần lớn diện tích ở màu nền trung tính, bởi người mua thường muốn tự hình dung cách trang trí theo gu riêng; tỷ lệ 70-30 vì thế khá phù hợp.

Với người mua nhà, đặc biệt người mua chung cư bàn giao hoàn thiện cơ bản, gợi ý từ Dân trí là một cách tiết kiệm: giữ tường trắng sẵn có làm nền, rồi bổ sung màu nhấn qua tủ bếp, thảm, rèm. Ngân sách sau khi đã vay mua nhà và trả góp hằng tháng thường eo hẹp, nên lộ trình làm mới từng phần có thể hợp lý hơn sơn sửa toàn bộ ngay từ đầu.

Với chủ nhà cho thuê, căn hộ có không gian ấm áp, có điểm nhấn có thể cho thuê nhanh hơn, trong khi phụ kiện rời giúp dễ thay mới giữa các lượt khách. Người thuê nhà thì có thể áp dụng phần phụ kiện mà không vi phạm điều khoản giữ nguyên hiện trạng.

Câu hỏi thường gặp

Có nên sơn toàn bộ nhà màu trắng hoặc xám không?

Màu trắng, xám vẫn thanh lịch và giúp phòng trông rộng, nhưng theo Dân trí, nếu phủ kín mọi không gian thì nhà dễ trở nên đơn điệu, lạnh lẽo. Cách an toàn hơn là dùng chúng làm màu nền cho khoảng 70% diện tích và thêm màu nhấn cho phần còn lại.

Tỷ lệ phối màu 70-30 là gì?

Đó là nguyên tắc chọn hai sắc độ chủ đạo, trong đó 70% diện tích dành cho màu nền nhã nhặn như trắng hoặc xám sáng, 30% dành cho màu nhấn như xanh biển đậm hay xanh than. Sự tương phản vừa phải giúp phòng vừa thoáng vừa có chiều sâu.

Muốn làm mới nhà mà không sơn lại thì làm thế nào?

Bạn có thể thay vỏ gối sofa, thêm khăn phủ ghế hoa văn, treo tranh nổi bật, trải thảm họa tiết hoặc dùng tay nắm cửa, vòi nước, chân đèn mạ vàng, đồng thau. Đây cũng là cách phù hợp với người thuê nhà vì không phải can thiệp vào tường.

Màu nào thay cho tông xám lạnh?

Bài viết gợi ý các gam màu đất như nâu đất, vàng cát, cam đất nhạt, kết hợp vật liệu gỗ tự nhiên, mây tre đan, vải thô. Nếu thích tươi sáng, có thể chọn xanh lá dịu hoặc xanh da trời pastel, chẳng hạn cho tủ bếp.

Trang trí lại có giúp bán nhà nhanh hơn không?

Màu sắc không thay thế được các yếu tố quyết định giá như vị trí và pháp lý. Tuy nhiên, một không gian ấm áp, có điểm nhấn thường tạo ấn tượng tốt hơn trong ảnh đăng tin và khi khách đến xem, nên làm mới nhẹ với chi phí thấp có thể là bước chuẩn bị đáng cân nhắc.